SUN驚奇：工廈難活化成住宅
施政報告曾提出活化工廈，並就工廈改作臨時房屋進行研究，最後認為工廈不符通風、照明、環境噪音和交通等標準，加上改裝成本高昂，放棄有關建議，但容許將工廈改建成酒店或住宅。但地產業人士透露，工廈改建住宅要通過多個部門審批，加上要拆卸部分建築物以符合地積比率，工廈改建住宅難如登天。
隨着西鐵屯門站通車後，屯門工廈單位改建劏房趨增。
香港現時有過千座工廈，改建住宅除成本高昂外，亦受法例限制。地產業人士透露，如果工廈位於非住宅地段，如「商貿」地帶就不可能改建成住宅，只可轉型為食肆、私人會所、宗教機構、商店及服務行業等，如獲城規會審批許可，可改建或改裝成酒店。若工廈位於住宅地段就有機會改建住宅，但要先向城規會申請，通過消防安全要求、建築物條例、地積比率等規限，但因非住宅用地的地積比率較住宅用地高，工廈需拆除部分建築物才符合要求，所以政府不鼓勵將工廈改為住宅。
發展局發言人指，一○年推出活化工廈政策以來，截至今年十月月底共接獲一百一十五宗申請，當中有八十二宗獲批出，其中四宗重建申請涉及「住宅」用途。
