SUN驚奇：工廈精品劏房 專攻年輕無殼族
工廈轉型「精品劏房」！有投資者覷準年輕人住屋需求，將屯門工廈單位劏成每個實用面積百多平方呎的蚊型「精品劏房」，無線上網、獨立洗手間、熱水爐及電視天線等一應俱備，單位大門更有電子密碼鎖，甚至智能系統。本報放蛇租樓發現，有人將這類「精品劏房」包裝成「商、住」兩用工作室，揚言除辦公外，更可通宵留宿。屋宇署表示已跟進事件，強調工廈不宜住人，不排除會檢控有關人士。
女中介（右）稱業主以前經營迷你倉，近年轉型。
屯門一帶工廠有不少工作室招租廣告。室招租廣告。
工廈劏房面積約一百三十平方呎，有獨立廁所，間隔如一般套房。
廁所內備有熱水爐。
業主將工廈單位劏成多個蚊型工作室，更設有電子鎖。
其中一個屯門工廈，業主將該層三個單位改建成約四十個獨立房間。
記者於本港多個租屋網站發現，近月湧現一批屯門工廈招租廣告，廣告中指這些單位面積由一百至三百平方呎不等，月租二千五百元至五千元，更標榜有獨立洗手間，二十四小時出入的電子門鎖，甚至以「靚景光猛，風水好，鄰近屯門公園」作招徠。有熟悉工廈劏房的地產經紀透露，這類工作室其實是劏房，「業主都講明有獨立洗手間，又畀你廿四小時出入，唔限你點用，等於話畀你知可以住。」因既可辦工又可留宿，吸引不少年輕單身人士及情侶租住。
本報到屯門工業區巡視，發現多棟工廈外都貼出招租廣告。其中一幢工業大廈有數個新裝修的高層單位，門口以電子密碼鎖出入，內有裝修工人正在趕工，期間一名在內打點的中年女子自稱認識該些單位的業主，查問記者是否想租樓，並帶記者入內睇樓。
三單位劏出40間
該處由三個每個約二千多平方呎的單位打通，密密麻麻間成四十個獨立房間，入門後有一條長走廊通道，裝有假天花及光管，而兩旁則是一個個關上木門的房間，格局與辦公室無異，但進入房間後，單位便變成精品劏房。其中一間精品劏房面積約一百三十呎，有一個約三十呎大的廁所，內有坐廁、洗手盆、熱水爐及花灑，該名女中介指着廁所旁靠牆位置稱，「咩都齊晒，呢個位擺到張床，近窗呢個位可以擺張枱！你一入嚟就住得啦！」
對方向記者落力推介，這是業主特別預留四個靠窗房間之一，「呢度以前係做迷你倉同埋辦公室，近排轉咗型，而呢幾個房特別設計過，好搶手o架！有兩個已經畀人租咗喇！」女中介更稱單位可提供WiFi，月租為三千二百元。
除了精品劏房外，該處亦提供無廁、浴及窗戶的平價房，月租二千七百元。租客可使用公用廁、浴，不過保安十足，門口置有密碼鎖，但浴室則要租客付費使用，女中介更稱稍後會加設智能收費系統，「嘟一嘟」即可，不過暫時仍未定收費價錢。單位業主鍾先生回覆記者時否認將單位租予人留宿，亦不會為中介人說話負責，他指設置獨立廁所、熱水爐，甚至收費浴室，不代表將單位改為住宅，「便利店有廁紙賣，唔通喺嗰度去廁所咩！」
煮食增火災風險
而鄰近另一棟工廈亦有單位被打造成精品劏房，同樣位於高層。該單位門口無招牌，大門亦密封，從外看無法得知內裏情況，相當隱秘，記者要跟負責人張生預約時間才可睇樓。
原來業主將整個單位劏成八個房，裝修工程已進入後期，但有數間單位已經入伙。記者睇樓期間，兩間房內傳出電視聲音，「依家有幾間入咗伙，唔會好雜嘅！」
張先生介紹，八間房全部設有獨立洗手間，約百多平方呎有窗戶房月租三千一百元，而無窗戶房只需二千七百元，每度電收費十五元，水費按人頭計，每月收取五十元。精品房內設備齊全，設置冷氣，牆身早裝有電視天線插座，更表示可代為安裝熱水爐，「買熱水爐都要一千啦，但如果你要用嘅，都可以包埋嘅！」張更稱，住客可在單位內簡單煮食，靠洗手間的抽氣扇抽走油煙。
屋宇署發言人表示，工廈並非設計作住宅用途，加上工廈其他單位可能仍有工業活動進行，或者用作儲存危險及易燃物品，對於被用作住宅的單位內的住戶，構成極大的消防安全風險，而這些潛在風險，一般不能單靠進行糾正或改善工程得以消除。該署又表示，會發出法定命令，着令中止將工廈用作住宅用途及着令拆除相關違例建築物，若不遵從會向相關人士提出檢控。
