香港是否有地產霸權？某富豪說沒有，不少市民則說有。但真理就是真理，不會因相信的人多寡而改變。稱得為霸權者，大多是由一家或極少數的公司壟斷經營，香港的鐵路是霸權、電力是霸權，因為它們確由一、兩家公司獨霸。但我隨口可舉出十個、八個香港的地產發展商，又豈能稱「霸」？

參與者雖多，但如果有證據證明他們在合謀定價，我同意這仍是霸權的表現。可惜，這方面的證據更形薄弱，因為就連房屋協會推出的發展項目，定價也跟市場相若，難不成你認為房協也跟地產商們在合謀定價吧？

另一種霸權的表現，我認為是成功迫使政府從法例上保障他們利潤的一類。本地的鐵路、電力固然是這類，巴士和部分隧道公司也是這一類，但地產公司則不屬於此。香港地產商如果經營不善，隨時會被淘汰，政府對他們並無任何保障。

至於有人批評地產商囤積居奇，更是冤哉枉也。政府批出的土地皆有落成年限，而落成後將貨尾長期收起不賣的例子固然有，但並不普遍。此外，大地產商確有囤積農地，但這是每個市民都有的權利，不是地產商的專利，君不見發展局局長陳茂波也雅好此道，在新界東北囤積了肥美土地？買農地，考的是眼光和實力，我們總不能把所有具眼光、實力的人都稱為霸權者吧。