SUN驚奇：墮內房低首期陷阱 港婦買樓變踎監
港人北上買樓，慎防墮入「低首付陷阱」！部分內地房地產發展商為提高銷售量，推出「低首付」或「零首付」（首付即首期）吸客。但本報發現，「低首付」或「零首付」極可能是糖衣陷阱，發展商實際將樓價抬高，令銀行批出更高按揭貸款。近日一名港婦以「低首付」方式在惠州買樓，支付四萬元人民幣（下同）首期始發現首期原來是手續費，而且要繳交更高昂的房產稅。港婦與發展商理論後，反被指敲詐勒索，被當地警方羈押近兩個月後，精神幾近崩潰，更一度割脈自殺。熟知內地房地產買賣人士指，這類「低首付」手法，不止令買家多付房產稅，相關行為更屬違法，最高可被判監十年以上。=
陳女士誤墮「低首付」陷阱，更反被指敲詐勒索，被羈押在當地派出所仍須戴上手銬。
陳辦理房地產稅時，始發現合約上的成交價被抬高（紅框示），要繳更高房稅。
發展商開出的單據列明，陳所付款項為供樓的首期和訂金（紅框示）。
陳女士的媽媽和長女，為營救她而四出奔走。
陳女士內地代表律師透露，陳女士（圖）身體及精神狀日差，近日更出現幻覺及有自殘迹象。
陳女士已為新居購入簡單家具，方便隨時度假。
內地代表律師希望陳女士可早日獲釋，脫離身心困境。
「本身諗住開開心心買間屋，可以得閒返去玩吓，點估到會搞成咁！」現時仍被扣押在惠州市惠陽區看守所的陳女士較早時接受本報訪問，坦言從未想過買樓竟換來牢獄生涯。四十歲的陳女士去年七月到廣東惠州市淡水睇樓，看中一個新落成的樓盤，「當時經紀猛同我講，間屋位置方便，又有好多香港人住，仲話呢間係最後一間，叫我哋快啲決定。」
陳女士曾有猶豫，因為樓價四十幾萬元，三成首期便需十三萬多元。「對方同我講，可以幫我做『低首付』，只要畀四萬幾蚊，就可以拎鎖匙做業主。」陳女士眼見條件吸引，便即時答允，並分四次合共支付了四萬六千多元，「當時經紀講明呢筆錢係首期，佢開畀我嘅收據，都寫明係訂金同首期。」
四萬多元人仔變手續費
直至去年底她辦理房產證交房產稅，發現稅額較預期高出六千多元，細看之下，始發現合約上列明的樓價竟是六十五萬多元，發現合約上的樓價被刻意抬高，以便銀行可批出樓價七成貸款，即四十五萬多元。
雖然她無需支付近二十萬元的差價，卻要支付稅款，早前所支付的四萬多元，原來只是發展商「抬價」的手續費。
陳女士大感不滿，多番致電及上門找發展商理論，要求按原價做按揭及退回多繳的房產稅遭拒。至九月二十六日，她被指向發展商敲詐勒索，被當地派出所拘留，「派出所啲人話，只要同意發展商以原價回購單位，撤銷所有買賣合約，便可和解無事，但我覺得無做錯，點都唔會屈服，我只係想將四萬蚊當首期，同埋攞番多繳的六千多元稅項！」
羈押兩月幻聽自殘割脈
陳女至今已被羈押逾兩個月，並已移送檢控機關排期候審。其內地代表律師指，她的身體及精神狀況每況愈下，近日更出現幻覺，雙手布滿由自虐造成的瘀痕，左手腕更有一道割脈疤痕，若不能盡快獲釋，隨時再會自殘身體。記者致電發展商查詢，負責人張先生否認有抬價，只表示案件已進入司法程序，不作回應。
有熟知內地地產行情人士透露，將樓價抬高目的是令銀行批出更多貸款，在行內屬「潛規則」，發展商一般會向買家收取四至五萬元作為手續費，開出寫有假價錢的買賣合同及首期單據，予買家到銀行申請按揭，「雖然銀行批錢前會估價，但即使銀行有懷疑，發展商都可以話間屋包埋裝修，或者話間屋係『精裝房』，所以較貴。」
據一名內地律師表示，根據內地《刑法》，以抬高樓價的方式取得銀行或其他金融機構更多的貸款，可被視為詐騙貸款，刑罰則視乎詐騙金額及情況而定，一般情況下，涉案人士會被判處五年以下徒刑，及罰款不多於二十萬元；如涉及金額特別巨大，更可被判處十年以上有期徒刑，及罰款最高五十萬元。
「買樓本身係開心嘢，如果因為買家貪心，做大個數呃全額貸款，隨時惹上官非，甚至要坐監！」熟知內地房地產買賣的本港律師黃國桐指，除非買家有充分證據，證明發展商是抬高樓價的主謀，否則買家隨時要獨力承擔刑責，他說：「係買家向銀行貸款，而唔係發展商，如果畀銀行發現樓價抬高咗，買家一定會『上身』，需負嘅法律責任一定會較大。」
