某城中富豪高調接受內地報章訪問,大力反擊香港有地產霸權之說,指香港地產業的政策、稅制全由政府掌控,地產業者又何霸之有?

地產商自然會站在他們的角度說話,該富豪的言論我們固然不必盡信。但天底下萬事萬物都抬不過一個理字,我們應該據事實、講道理,以冷靜客觀的態度去看待問題。畢竟香港近年除充斥着「雞汁」類的植入式廣告外,也充斥着不少意氣用事、不辨是非的植入式煽動言論,例如「XX力場」、「割地賣港」、「香港淪陷」等等,至於「地產霸權」之說,雖不如上述幾項般荒誕無稽,但細心檢視之下,也未必站得住腳。

何謂「地產霸權」?從來沒有人作過具公信力的定義,筆者固然無此自信,但若姑妄試之,個人以為須得符合四項特質方可:第一,市場由寡頭壟斷,外來的競爭者無從參與;第二,發展商合謀定價,而且價格與市場合理價脫節;第三,地產商向政府施壓,從政策上獲得巨額的保障利潤;第四,地產商大量囤積居奇,待價而沽。

針對第一項有關寡頭壟斷的問題,目前全港活躍的大型發展商有五、六個以上,比開放後的免費電視經營者還要多,而且財雄勢大的中資地產商近年更高調轉戰香港,市場完全開放,壟斷之說確是難以教人信服。至於其餘三項問題,明日續談。