樂湖居13廈飭令修葺
【記者譚美芳、何耀其報道】樓齡約二十二年、天水圍首個私人屋苑天水圍嘉湖山莊樂湖居遭屋宇署飭令維修。樂湖居十三幢大廈的外牆因出現鋼筋銹蝕、石屎剝落、外牆紙皮石鬆脫等，危及途人安全的現象，屋宇署近兩周陸續向涉事的約三千名業主發出修葺令，限令業主需於明年二月中展開維修工程，否則業主有機會被檢控。管理公司為防發生意外，擺放長槽形花盆圍封涉事大廈外牆附近的行人路，禁止途人行近，居民被迫要行出車路。有結構工程師指約二十二年樓齡出現如此情況較罕見，「通常樓齡三十年先開始有呢啲問題」，促業主要盡快安排維修。
屋宇署向嘉湖山莊樂湖居第一至第十三座發出外牆維修令。
八座一個單位的窗框混凝土嚴重剝落，露出生銹鋼筋。
樂湖居其中一座外牆的大幅紙皮石出現隆起，部分已經剝落。
出席業主大會人士熱烈討論，大會最後因法定人數不足流會。
屋苑管理公司港基物業管理有限公司表示，已就維修工程聘請顧問公司處理。據悉維修費約六千多萬元，管理公司原擬昨晚召開業主大會討論事件，但因法定人數不足而流會。
嘉湖山莊首批 樓齡22年
政府最近兩周在憲報刊登公告，指天水圍嘉湖山莊樂湖居一至十三座外牆鋼筋外露生銹，石屎破損，批盪亦鬆脫，命令業主須於明年二月十五日展開修葺，並須於同年五月十五日完成，屋宇署稍後會在土地註冊處將有關命令註契。消息人士指出，屋宇署早前收到市民舉報，投訴樂湖居外牆有石屎剝落，實地檢查後發現樂湖居十三幢大廈亦有相類問題，因此向業主發出勸喻信，但業主並無維修，因此屋宇署再向業主發出修葺令。
天水圍嘉湖山莊樂湖居九一年入伙，是嘉湖山莊首批入伙的單位，共有十四幢大廈，據悉因第十四座早前曾維修，因此未有包括在今次修葺之列。本報記者昨日到樂湖居實地視察，發現不少大廈的外牆紙皮石都有修補過痕迹，亦見有窗台爆裂，石屎剝落，露出生銹鋼筋。在第十二座，地下到一樓之間外牆紙皮石隆起並有裂縫。各座大廈的當眼處亦有膠牌列明「大廈維修工程：為保障各業主安全，請使用有蓋行人通道，嚴禁進入圍封範圍」。
有業主指外牆問題困擾他們多年，今年三月時曾開業主大會，討論集資六千二百萬元維修外牆，有業主要求發展商墊支維修費。住在第十一座的吳太稱，家中有小朋友，擔心出入被剝落的紙皮石擊中，但又擔心要出錢維修，負擔不來。住在第八座的李伯表示，每日都落樓晨運，發現地下不時有破碎的紙皮石。
結構工程師黃澤恩指出，一般大廈約三十年便有機會出現外牆鋼筋銹蝕，石屎剝落情況，樓齡二十二年出現此一情況，「係早咗啲」，估計物料質素或手工有關，「好似石屎厚度不足，又或落石屎時無撈勻」，而紙皮石剝落則應涉手工問題。他指出，補救方法是先要去除鋼筋的銹蝕部分，再覆蓋密度高的石屎保護，減低鋼筋再生銹機會。
