房協變身發展商 不務正業為哪般

位處港島筲箕灣的樂融軒，擁有二百一十四個出售單位及六十個長者出租單位，只限本港居民購買，若買家同時租用長者單位供父母或其他年長親戚居住，可獲優先揀樓。房協聲稱，此舉可以促進「長幼共融」的良好社會風氣。

然而，「長幼共融」代價不菲，首批單位售價最貴超過一千萬元，呎價逾一萬五千元，最便宜的單位呎價也接近一萬三千元；而長者出租單位月租則介乎一萬一千多元至一萬八千多元不等。假設有人想發揮孝心，響應「長幼共融」，同時買入及租住最平單位，每月供樓及租金合共高達三萬多元，顯然不是一般打工仔所能負擔，長幼共融不知從何談起。

房協行政總裁黃傑龍解釋，樂融軒是市區重建項目，不設入息和資產審查，亦不會有轉售限制，所以售價和租金必須按市場水平釐定，如果以資助價出售，反而會助長炒風。而運輸及房屋局局長張炳良亦強調，樂融軒屬於私人住宅項目。問題是，房協不務正業，與私人發展商有甚麼分別呢？房協的主要職責究竟是建樓牟利還是解決基層市民的居住需要?

眾所周知，房協作為法定機構，興建的樓宇一向以資助房屋為主，包括公屋、居屋及夾屋等，旨在滿足基層及夾心階層的住屋需要。然而近年來，房協興建的資助房屋愈來愈少，反而積極興建私樓，愈來愈商業化，愈來愈豪宅化，新盤售價一個比一個昂貴，顯然已背離原來的宗旨。房協年前推出「港人限購」的喜雅，已被譏為「富人限購，上車止步」，現在推出長幼共融的樂融軒，價錢也絕非「老幼咸宜」。

正如有人指出，房協新盤名堂層出不窮，壓根兒不是甚麼創新嘗試，只是促銷噱頭而已，房協不是發展商，勝似發展商，所謂非牟利機構根本名不副實。

房協變身發展商，越俎代庖起私樓，難道除此之外真的無事可做嗎？答案顯然是否定的。現時公屋供應嚴重不足，輪候者大排長龍，房協與其不務正業興建私樓，倒不如集中精力興建公屋或居屋，例如加快重建轄下舊屋邨，為基層市民提供安居之所，協助港府解決房屋問題。

樂融軒的售價爭議，暴露房協定位不清，角色混淆，它一時獲政府提供土地興建資助房屋，一時又變身發展商興建私樓與民爭利，不倫不類。除了房協之外，負責建屋的還有房委會及市建局，疊床架屋，各自為政，互不協調，造成資源浪費。當局再不檢討，設法簡化，集中資源，解決房屋問題只能事倍功半。