建屋大計難達標 最怕病急亂投醫

長策會早前提出未來十年建屋四十七萬目標，本來已被質疑目標偏低，詎料這個偏低的目標也未必能夠達到。發展局局長陳茂波昨日承認，港府初步評估，以目前掌握的土地計算，尚欠六、七萬個單位方能達標。如何填補這個巨大的差距呢？他表示最近完成政府短期租約用地和臨時撥地、工地的檢討，加上完成第二輪綠化用地的檢討，發現有相當多數量的土地可供房屋發展。但保育人士質疑，綠化用地作為社區建設的緩衝地帶，根本不宜發展。

保育人士的反對聲音，顯示發展綠化用地極具爭議性。事實上，在環保意識高漲的今天，任何影響自然環境的發展項目都必然遭到非議，早前有人拋出發展部分郊野公園用地的言論，招惹全城炮轟，「盲搶地」的質疑不絕於耳。同樣，發展綠化用地的爭議也不會小，甚至有過之而無不及，尤其是在目前的社會及政治氣氛下，發展綠化用地無異於緣木求魚。

更何況，綠化用地數量有限，當中適合建屋的更是少之又少。也就是說，即使港府能夠克服各方阻力，願意花費大量人力物力，完成繁複冗長的規劃程序，增加房屋數量也只是杯水車薪而已，根本不符合經濟效益，當局又何苦自尋煩惱呢？

房屋問題是民生第一要務，如果香港真的無地可用，港府迫於無奈開發綠化用地，人們尚且可以理解。但擺在眼前的事實是，香港已發展土地不足整體面積的兩成五，除了郊野公園及綠化用地外，尚有大量荒廢農地、棄置校舍、舊政府街市等可供發展，以及不少舊公屋、舊公務員宿舍、舊區樓宇亟待重建，當局捨易取難，實在令人百思不得其解。

最令人難以接受的是，港府以賤價甚至免費批出約七十個私人會所土地，普遍存在會費貴、使用率低、沒有依約向公眾開放等弊端，造成嚴重的土地資源浪費。以佔地一百七十公頃的粉嶺高爾夫球場為例，港府以每年一千元的象徵式租金批出用地，總共只供約二千名會員享用，若將土地收回發展，可以增加約十萬個住宅單位，達成十年建屋目標根本是輕而易舉的事。港府放着這些現成土地不用，反而打綠化用地的主意，這不是本末倒置嗎？又如何令人信服？

說穿了，當局不是不知道改變綠化用地極具爭議性，也不是真的無地可用，而是弱勢政府寸步難行，有地也動不得。加上問責官員能力不濟兼醜聞纏身，既無力推動新市鎮發展，又不敢得罪權貴，只好另闢蹊徑，怪招百出，貽笑大方。