樓市失衡壓不住 辣招終非長久計
港府為應對樓價飆升，去年十月起先後引入買家印花稅和雙倍印花稅等辣招冷卻樓市，至今一年，雖然樓市成交萎縮，樓價並未明顯下調，加上辣招觸動業界利益，引發爭議和反對聲音，完成立法遙遙無期，近日立法會部分黨派要求「減辣」，港府堅拒引入豁免和日落條款，行政與立法僵持不下。其實，辣招只是調控樓市的短期措施，只有增加供應，才是治本之道。
面對立法會步步進逼，港府官員連日一再出口術，財政司司長曾俊華聲言若沒有辣招，樓市波動性將會更大；運輸及房屋局局長張炳良亦認為，減辣將會向市場釋出錯誤訊息，以為樓市風險消失，又呼籲立法會盡快通過法案，消除目前的不明朗情況。縱觀當局接連推出辣招以來，儘管樓市轉趨沉寂，樓價並未如當局預期般出現明顯調整，顯示辣招只是收到初步成效，貿然減辣，可能令措施前功盡廢。問題是，港府管治弱勢，即使不接納減辣要求，也難以阻止立法會自行通過修訂，弱化辣招成效。
港府推出辣招本屬權宜之計，旨在暫時壓抑市民置業需求，以拖待變，冀望美國早日結束量化寬鬆政策，加息周期重臨，加上長遠增加供應措施逐步落實，扭轉供求失衡，讓樓市軟着陸，樓價回到市民可以負擔的水平。可惜客觀事態發展不隨主觀意願轉移，美國退市時間表延後，當局長遠房屋發展策略仍然落實無期，獨沽辣招一味已成為沒有辦法的辦法。
事實上，當局利用行政手段調控樓市，人為扭曲自由市場秩序，並未改變樓市供不應求的根本問題，市民置業的剛性需求繼續積聚，不可能長期壓抑，辣招實施時間愈長，效力愈小，隨着市場消化心理影響，會視辣招為正常情況，可能形成新一輪樓價升浪。近日有發展商推銷新盤，向買家回贈印花稅，顯示市場開始拆招，一旦辣招作用下降，樓市復熾，難道當局又要加辣，把辣招變成庫房創收來源？
歸根究柢，樓市問題根源是供不應求，港府解決房屋問題無方，拓土大計面對重重阻力，不是遠水難救近火，就是「煲無米粥」，最近當局建議規管劏房，凸顯增加公私營房屋供應一籌莫展。劏房居住環境惡劣，根本是香港這個富裕社會之恥，港府不是想方設法訂下取締目標，協助劏房戶上樓，反而一味捨難取易，把不正常變成正常，思維與把辣招變成長期調控樓市措施如出一轍。
現屆政府承認，房屋問題是民怨之源，亦是施政重中之重，故此訂下協助「基層上樓，中產置業」目標，可惜空有良好意願，解決劏房問題拿不出具體辦法，冷卻樓市的辣招立法亦陷於進退維谷困境，遑論分階段落實長中短期措施，一勞永逸拆除這枚民怨炸彈。
