劏房戶爆跨區搶盤潮
【專案組報道】市區重建局推出「需求主導」重建項目，舊樓業主可主動申請重建；土瓜灣「十三街」的舊樓劏房處處，近日業主紛紛逼走劏房戶，封盤等重建，即使願加租亦「冇得留低」。業主將單位出租，在重建時不能獲發巨額「自置居所津貼」，本報發現部分業主因此不惜逼走租戶，取回單位自住。劏房戶難在原區找到落腳點，被迫跨區搶盤。議員敦促當局正視，否則劏房搶盤潮勢愈演愈烈。
土瓜灣「十三街」近日傳出重建風聲。
陳婆婆被迫搬遷，新住劏房租金勁升八成。
劏房一盤難求，陳婆婆花了兩三個月才覓得新居。
上海街有唐樓單位疑正在加建劏房。
劏房有價有市，出租廣告於深水埗仍然可見。
市民點睇：王先生（大專生）
「有朋友住喺十三街嘅劏房，真係迫遷要搵地方搬都幾難，始終要搵番合理租金唔係咁易。」
謝小姐（零售）
「住咗幾年（劏房），業主未話要搬走，不過加咗租，如果（十三街）真係冇盤，都會考慮去深水埗。」
「要搵到地方（劏房）住真係好難！」年近六十的陳婆婆，原居於土瓜灣鵬程街一幢唐樓的劏房，屬「十三街」範圍，多年來重建傳聞不斷。數月前，她突然收到業主通知搬走，雖同區地產代理在兩三個月後，終替她覓得新劏房，惟租金由每月二千元飆升至三千六百元。
新居租金加千元
土瓜灣地產合夥人趙錦榮指，該區最近有不少租客遭迫遷：「過去兩個月，已經有十幾個客係咁。」他指部分業主拒出租劏房，即使租戶願主動加租仍被迫遷。他指該區樓盤約兩年前是供過於求：「閒閒地我都有六、七個（劏房）盤喺手，但係依家啲客入到嚟，我要搵個盤畀佢都難，一有新盤好快就會畀人租咗！」區內劏房盤難以應付需求上升，部分租客只有流向其他區域：「我哋有啲客，真係住唔番喺土瓜灣，最後要租佐敦道，或者深水埗嘅劏房。」
「十三街」並非首個受重建影響的劏房集中地。原居於深水埗通州大廈的張太表示，本年二月被業主要求遷出：「應該係市建局話要收，之後業主就叫我哋搬。」張太最後雖能續居深水埗，但是租金大幅增加逾千元。
津貼數以十萬計
業內人士透露，劏房戶被逼走，主要是業主收到消息，舊樓將可以透過「需求主導」重建，一旦事成，市建局收樓時，將賠償自住業主一筆可觀的「自置居所津貼」，金額將按照被收購單位的市值，與同區一個七年樓齡、面積相若、座向一般的假設重置單位差價計算：「如果間屋租咗畀人，津貼得番一半，講緊個價係數以十萬計，業主當然自住等收購啦！」
九龍城區議員楊振宇坦言，「十三街」一帶封盤情況嚴重，因為部分業主趕重建前變自住，甚至丟空等收購，致劏房市場近期出現異常。立法會議員黃國健表示，隨着不同舊區重建，相信「十三街」租戶面對的情況，會在其他地區重現，且現時劏房在本港奇貨可居，租金不斷上升。他認為政府應投入更多資源，成立專責委員會，並與社會共同商討合適處理方法。
市建局發言人指現時有四十個重建項目正在進行，局方近年注意到個別重建項目的範圍內，普遍都有劏房單位的存在，惟暫未有就此作出統計。而局方會據凍結人口調查當天的物業佔用狀況釐定收購建議，業主不會因終止租約而獲得額外賠償。
