工廈變身賭城 活化淪為笑談

香港仔一幢二十五層高的工廈，外面看沒有甚麼特別，裏面卻有二十間「麻雀私竇」，每日雀聲雷動，賭客絡繹不絕。知情人士透露，不法之徒覷準工廈集結多間聯誼會，租下空置單位經營「抽水」賭檔，吸引不少賭客光顧，有人甚至賭到傾家蕩產。本報記者現場直擊發現，從五樓到二十四樓，幾乎每一層皆有麻雀私竇，成幢工廈儼然變成地下賭城，令人嘆為觀止。

民政事務總署證實，該工廈並無一處領有牌照事務處發出的相關牌照，故不屬於合法麻雀場所，該些單位不能以聯誼會自居，容許會員私下對賭，一旦有人向賭客收取租金或佣金，即屬違法云云。這些道理人人都懂，問題是，既然不屬於合法麻雀場所，為何竟能長期存在呢？當局到底有沒有執法呢？

工廈淪為賭城，其實只是種種亂象的冰山一角而已。港府幾年前推出活化工廈政策，希望通過鼓勵改裝或重建工廈，善用閒置土地，緩解缺地困境，增加房屋供應，同時給工廈業主多一條出路。但結果恰恰相反，活化工廈沒有緩解缺地困境，沒有增加房屋供應，反而導致亂七八糟，有的被改成賭檔，有的被用作骨灰龕場，有的被僭建成劏房，有的甚至成為寵物火化場。

香港仔這幢工廈淪為烏煙瘴氣的麻雀賭城，執法者失職固然難辭其咎，但活化政策弄巧反拙，這又是誰的責任呢？事實上，自政策推出之後，工廈即出現一片炒風，租售價格全面上揚，租客成為受害者，不少租用工廈的本地藝術家及劏房住戶叫苦連天。最諷刺的是，扶貧委員會早前通過向工廈劏房住戶發放租金津貼，當局強調不等於將工廈劏房合法化，其實，合法也好，不合法也好，當局對工廈亂象視若無睹，對解決房屋問題束手無策，除了被迫接受現實之外，還有甚麼辦法呢？

政務司司長林鄭月娥去年提出將工廈改裝成「過渡性住房」，希望短時間內增加小型出租單位供應，解決劏房、籠屋等問題。但可笑的是，發展局認為無論從屋宇規管、城市規劃及土地契約方面考慮，有關方案均不可行，反而將工業用地改劃作住宅或其他用途可能更適合。即是說，過渡性住房計劃成為一鍋無米粥。

除了活化之外，當局還推出一項旨在加快工廈重建的所謂先導計劃，主要由市建局負責。可惜，作為首個工廈重建項目的西環工廈，由於業主強烈反對，市建局出師不利，先導計劃恐怕又將淪為空談。

計疑無定事，事疑無成功。工廈淪為地下賭城，除了反映當局監管失職，執法不力，亦反映活化工廈政策徹底失敗。房屋問題日益嚴峻，社會怨氣瀕臨爆煲，港府一味問「地從何來」，卻不懂善用工廈，甚至坐視工廈藏污納垢，可謂咄咄怪事！