政壇：小氣候：退市無期樓市待變
美國聯儲局出乎市場預期，並未在政策會議之後宣布正式啟動退市步伐，僅表明將會密切留意未來幾個月就業與通脹走勢，再決定是否調整買債規模。雖然該來的始終要來，但聯儲局對何時退市始終舉棋不定，成為金融市場炒作的藉口，由預期退市落實的壞消息變成利好。對特區政府而言，一直以美國退市作為壓抑樓市的最後王牌，警告市民加息周期重臨將會觸發樓市震盪，樓價將面對下調風險，可是退市延遲，這根壓向樓市終極一跌的稻草成真無期，樓價繼續高企橫行，打擊樓市救民望的盤算仍然停留在遏升難跌的膠着狀態，只能交出一份打了折扣的政績成績表。
暫時升呢做了財爺的財經事務及庫務局局長傻強評論聯儲局暫不退市，直認是市場預料之外，其實，特區政府正就樓市辣招應否減辣跟立法會展開拉鋸戰，堅拒豁免慈善團體及港人公司買樓印花稅，一旦聯儲局擬定退市時間表，勢必引發金融市場及樓市連鎖效應，要求減辣的議員更加振振有辭，既然美國開始退市，樓市也會進入調整周期，特區政府應減辣避免樓市受到雙重打擊。現在聯儲局退市未有期，等於加大了特區政府拒絕減辣的籌碼，暫時在這場辣招保衞戰堅守寸步不讓的陣地。正如傻強所言，樓市辣招有助冷卻樓市，有效對抗外圍持續量寬帶來的樓市亢奮。
不過，針無兩頭利，美國退市無期，特區政府利用行政措施壓抑市民置業意欲，等待美國加息拖低樓價的盤算，也只能可望而不可即，退市之路愈漫長，加息周期重臨也愈遙遠，樓市調整也如狼來了遊戲，停留在出口術靠嚇空談，所謂打擊樓市，讓樓價回落到市民可負擔的合理水平，也就淪為空談。
聯儲局退市臨門腳軟，除了打亂特區政府調控樓市部署和預期效果，不少儲備彈藥，一心等待加息周期重臨，樓價下跌便入市的無殼蝸牛，也會感失望，置業好夢又要延後實現。其實，從聯儲局主席伯南克解釋延後退市的原因，承認對經濟增長「太樂觀」，實際數據未能支持在現階段啟動退市，可見伯老擔心退市過急將會拖累經濟，前功盡廢。事實上，隨着美國政府新一輪財政懸崖危機殺到，假如聯儲局在此時退市，猶如引發雙颱風效應，伯老豈能不審慎而為，退市寧遲莫早，香港樓市走勢也變成「入口帶動」。
