記得小時候讀《人間詞話》，裏面有這樣的一句話：高樹晚蟬，說西風消息，雖格韻高絕，然如霧裏看花，終隔一層。現在英國雜誌《經濟學人》分析香港樓市，也是高樹晚蟬，說西風消息，雖格韻高絕，然如霧裏看花，終隔一層。說甚麼香港樓市泡沫冠絕全球，也未免太誇張了吧！

卻說《經濟學人》條數是這樣算的，他們對照過去三十年的物業租金，發現本港物業的出租回本期較平均值高出百分之八十四，由此得出「港樓物非所值」的結論。但他們忽略了一點，上世紀八十、九十年代，香港的樓按利率動輒高達雙位數字，而現在的則普遍低於兩厘半，買樓收租雖然回本期長了許多，但供樓成本也低了許多。

物業投資界裏流行「銀行幫我們供樓」的說法，生動形容當下的低息環境。以一個二百萬元的小型單位、做五成按揭計，每月供款只需四千多元，卻可收到八千元以上租金。在這種月月有錢袋的情況下，業主為甚麼要割價賣樓？業主不割價，樓價又怎樣大跌呢？

此外，歷經金融海嘯、雷曼爆煲，不少港人對股票、債券信心盡失，紛紛回歸傳統的「磚頭智慧」，不求投機發達，但求收租保本，買樓借貸比率甚低。究竟《經濟學人》的研究員對香港情況有多少認識，實在令人懷疑。