樓市泡沫人皆知 口術難保軟着陸

樓市位高勢危，《經濟學人》的研究顯示，香港樓市自○八年金融海嘯至今，升幅已達九成，單是今年便升了一成八。事實上，樓市存在泡沫風險人盡皆知，否則當局不會頻推辣招壓抑升勢，可惜的是，這些辣招根本無濟於事。毋庸置疑，在港府連環出招之下，樓市已暫時降溫，成交更大幅縮減，可是樓價並沒有回落，近日更出現輕微反彈勢頭。

樓市成交萎縮，樓價依然高踞不下，顯示辣招無助改善樓市供求失衡現況，反而令置業成本大增，連原本有能力的市民亦難以上車。政黨進行的調查發現，六成受訪者認為當局推出樓市辣招未能協助他們置業，正好反映樓市政策自相矛盾。

港府推出辣招，目的是阻遏樓價升勢，防止樓市泡沫爆破，讓有迫切需要的市民得圓置業夢。然而，中短期新單位供應量有限，加上市場觀望氣氛濃厚，業主惜售，反過來限制了樓價調整，泡沫危機並沒有消退。

末大必折，尾大不掉，樓市問題積重難返，說到底是前朝曾蔭權政府一手造成。多年停止賣地，沒有積極拓展土地儲備，以及停建居屋等逆周期措施，導致房屋供應持續減少，樓價不斷飆升，房屋階梯斷裂，中下階層失去向上流動機會，難以改善居住環境，累積怨氣。現屆政府雖然有心撥亂反正，並破天荒制訂長遠房屋策略，可惜受制於土地供應不足，只能定出一個低門檻的十年建屋目標，其中私樓供應量每年平均不足二萬個單位，根本無法滿足市民的龐大置業意欲。

港府寄望增建居屋協助更多中下階層進身業主行列，無疑用心良苦，問題是，私樓價格高企，居屋水漲船高，形成樓價互相追逐的惡性循環，如今許多中下階層市民不僅望私樓興嘆，恐怕連居屋也買不起。試想想，在港府高地價政策之下，「麵粉」貴，「麵包」又怎麼可能便宜呢？

長遠房屋策略諮詢文件揭示港府解決房屋問題有心無力，房屋用地不足死結解不開，供應短缺問題未能紓緩，市民置業需求有增無減，樓市泡沫只能愈吹愈大。當局一再出口術，以為發發警告、吹吹淡風就可以令樓市「軟着陸」，只是一廂情願而已。