有資深財經評論員發表驚人預測，說香港樓價在兩年內將大跌五成。此君素來被稱為樓市「好友」，如今突然一改常態，成為全港第一大「淡友」，引人注目，因而成為財經雜誌連續兩期的封面話題，並惹來財經界連番激辯，情況罕見。既然話題熱烘，筆者也加入戰團，大家好好吵鬧一番。

梁振英上台後經他一鬧，香港樓市基本上已再無「好友」，如今上至地產發展商，下至牛頭角順嫂，基本上都瀰漫着一片悲觀情緒。但歷史一再告訴我們，在市場近乎一致看淡的情況下，價格是很難大幅下滑的。

香港樓價是貴，但跟世界上不少大城市相比其實不太離譜，只有離譜的價格才會暴跌，而香港卻不是。以本欄昨日提及的內地親戚為例，她在廣州市鐵路沿線買入一層一千平方呎的二手單幢樓，耗資也得約二百四十萬港元，若在香港要買同等素質的房子，我粗略估計大概要三倍半價錢。乍聽之下似乎有點嚇人，也好像顯得香港的樓價高得不合理。

但廣州的大學畢業生一般起薪點只約三千元人民幣，乘大三倍半後大約也是香港大學生正常的起薪點。以此看來，香港人買樓就不見得比內地的城市人困難，也不會比倫敦、吉隆坡等地的人難了多少。所以，如果真要香港樓價跌一半，除非全世界陪我們一起跌吧！