房屋期票開不停 長策會淪口水會

長遠房屋策略委員會日前舉行最後一次會議，為下月發表的諮詢文件確定方向，包括再向上微調未來十年四十四萬七千個的建屋目標，滿足社會的龐大住屋需求；以及在公共屋邨增建「插針樓」解決非長者單身人士住房問題，同時考慮引入發牌制度規管劏房，保障住戶安全及改善居住環境等。

長策會訂下建屋大計，又針對不同族群住屋需求提出建議，表面上似模似樣，實際上以當局一貫唱慢板的辦事作風，完成三個月諮詢期之後，單是分析民意，探討可行性方案等問題，起碼也要拖上一年半載。倘若引發爭議，又要展開新一輪諮詢，繼續蹉跎歲月，所謂十年建屋大計，隨時變成空中樓閣，落實無期。

解決房屋問題，關鍵在增加土地供應，而大規模拓地不外發展新界鄉郊及填海。港府揚言寸土必爭，惟拓地大計始終寸步難行，爭議不斷的新界東北發展計劃好不容易推出終極方案，主事的發展局局長陳茂波又爆出囤地醜聞，勢必拖累落實進度；至於填海計劃，同樣受制於環保團體，多個建議選址均遭遇反對聲音，就算當局強行推動，也可能面臨法律挑戰，隨時變成一鍋無米粥。

事實上，當局大型拓地計劃受阻，連改變市區土地用途增建中小型房屋也受阻於區議會，被指會加重社區交通及公共服務設施負荷，影響居住環境。長策會建議在公共屋邨見縫插針增建單幢式公屋，只是一廂情願而已，結果必然會引發爭議，寸步難行。

至於引入發牌制度規管劏房，更加凸顯當局解決房屋問題無計可施，變相承認劏房的存在價值。無疑，發牌規管劏房有助改善居住環境及衞生情況，然而，改建工程必定增加業主開支，羊毛出在羊身上，十多萬居於劏房的基層市民勢必面臨加租威脅，可謂未見其利，先見其害。

長遠房屋策略流於空談，中短期房屋供應也捉襟見肘。當局聲言未來三、四年將有七萬個私人單位應市，可是較早前公布的數據顯示，今年上半年新屋施工量及落成量均按年倒退，就算發展商在下半年急起直追，估計也難以達到當局設定目標，房屋供應長中短期措施陷於一籌莫展，港府開出的房屋期票，也將變成空頭支票。

弱勢政府百事哀，當局動輒得咎，解決房屋問題處處碰壁，拓地大計受阻於此起彼落的反對聲音，就算有再宏偉的長遠房屋發展策略，再美麗的協助「基層上樓，中產置業」目標，也只是紙上談兵而已。