SUN驚奇：手寫契難憑證村屋爆業權戰
發展局上月初公布新界東北新發展區計劃新方案，新界地變得有價有市，但不少土地及村屋的業權不清，部分地契更僅以數十年前的手寫契約為憑，法律效力成疑，有人隨即虎視眈眈，甚至翻查土地業權望從中獲利，最近就發生一宗業權爭奪戰。一幢村屋出現「兩家業主」的業權糾紛，兩批人隨時為爭屋對簿公堂。法律界人士警告，新界隱藏的業權問題多不勝數，若政府不正視問題，紛爭潮隨時有礙新界東北新發展進度。
羅先生拿出一九四五年簽訂的屋契，證明自己是業主。
羅氏於中華民國三十四年（一九四五年）簽訂的手寫地契，當時以七百日圓（紅框示）買下該屋。
業權出現爭奪的村屋（虛線示）。
今年六月，羅氏（箭嘴示）與黃氏因業權問題發生爭執，需報警處理。
爭奪業權來龍去脈
「呢張屋契係阿爺嗰代簽o架，佢用真金白銀買o架！」羅先生非常肯定地說。羅家住大埔泮涌村一幢村屋，是祖父於一九四五年日治時期買下，羅出示一份用毛筆字手寫的屋契為證，屋契列明姓陳賣家因金錢問題，以七百日圓將該屋售予姓羅買家（即羅祖父），直至現時三代人已長居六十八年。今年五月，突然被人趁家中沒人時鎖閘，當時羅對事件仍毫無頭緒，直至六月十七日，羅發現住所門前有一封律師信，指居所乃屬於另外三名黃姓男子，對方直指持有田土廳契約，可證明他們才是該屋的合法業主。
本報翻查土地註冊處相關村屋的資料，戶主登記確是黃氏，但羅那邊廂確實持有一份手寫的契約，終鬧出「兩家業主」的荒謬情況，羅無辜地說：「幾十年前，阿爺無讀過書，唔識搞法律嘢，所以先無喺政府搞過手續，如果間屋係人哋，點解六十八年來都無收過租？」羅的妹妹羅女士亦向記者展示幾代人住在該屋的照片作憑證。
可是，要證明自己是業主，羅氏手持的手寫契約及照片都未必「穩陣」。大律師陸偉雄表示，要成為合法業主，必須要向地政總署登記，雖然羅持有手寫契約，但是一般手寫契約有很多缺點，包括契約容易因時代久遠而損毀、契約的真偽難以證明，最重要的是不在政府部門紀錄之內，業主隨時變成「屋霸」：「依家可以做嘅係睇吓算唔算逆權侵佔，因私人地只要長住十二年，期間無人干擾，無人宣稱係業主等，都可以申請逆權侵佔。」
陸偉雄續指，要防止業權惹來爭議，他建議戶主最好定期巡視擁有的土地或村屋：「如果有人偷偷哋住喺你間屋入面，住滿十二年，佢有權以逆權侵佔理由同你搶屋。」他建議在土地或村屋外加添鐵絲網及設置「私人地方」告示牌，起警惕之用。
協助羅氏跟進業權個案的大埔區議員余智榮稱，新界東北發展計劃如箭在弦，但新界不少偏僻村屋卻有不少業權問題，若引起爭奪的話，定會影響政府收地進度。
