政壇：小氣候：房屋議題數字遊戲

長遠建屋大計諮詢文件即將出台之際，特區政府早前公布了今年第二季私人樓宇單位施工量及落成量，分別為六千六百伙及一千三百伙，巧合的是，兩組數字均錄得逾五倍增長，似顯示特區政府加快房屋供應措施露出曙光，可是計及今年首季私樓施工量及落成量，其實上半年呈現按年倒退勢頭，其中施工量減少近兩成半，落成量減幅亦逾兩成三，實際數字一千三百伙，更僅佔特區政府全年預計落成一萬三千五百伙的近一成。換言之，下半年私樓落成量須有一萬多伙，即使兩組數字在下半年有較大增長，估計全年的私樓單位施工量及落成量，將難以如特區政府所願達標，尤其是新單位落成量，將會遠遜預期。

私樓中短期供應量難望大增，現屆政府最叻開期票以遠水救近火，讓無殼蝸牛一族望梅止渴，運房局老調重彈，預計連同約四千伙貨尾單位，已落成及建築中單位共五萬四千伙，以及已批出土地隨時可動工的一萬六千伙，未來三、四年內私樓供應量可望達七萬伙。雖然數字是這樣，但外在因素足以影響發展商籌劃新盤施工及落成的時間表，假如調控樓市措施持續，加息周期又逐步逼近，發展商衡量風險或會放緩步伐，未來三、四年會否如特區政府預計將有七萬伙私樓單位供應不無疑問。

特區政府無法在中短期內大增私樓供應量，只能集中以行政手段壓抑市民置業需求，寄望透過連環辣招令樓價下調兩、三成以打造亮麗政績，近幾個月樓市確實吹淡風，樓價卻未如特區政府心中所願大幅下調，基本上處於有價無市悶局。無疑，隨着美國經濟逐步復甦，估計聯儲局在本年底明年初結束量化寬鬆退市，加息周期最快在明年底重臨，到時樓價應會調整，但以特區政府施政持續不振，管治班子飽受醜聞打擊，民望低處未算低，如何在短期內調控樓市有成，已是挽救管治危機的最後救生圈，根本等不到樓市步入加息周期自然調整，未來左右樓價的因素，可能不再是簡單的供求問題，而是滲入政治考量，以行政手段一步到位式把樓價強拉下來，樓市將成為名副其實的政治市。