政壇：小氣候：撤辣招拖字訣
樓市吹淡風，觸動業界利益，近日發展商及地產代理業先後提出訴求，要求特區政府檢討額外印花稅等調控辣招，官員當然一味拖字訣，唱完紅臉唱白臉，剛聲言有需要時再加辣，又不想過分刺激業界情緒，激起反彈，轉個頭又說會不時檢討措施，只要樓市回復正常，將會撤銷調控措施，總之官話連篇，不着邊際，其實一切不變。
到底特區政府壓抑樓市的真正政策目標為何？不同官員各有說法，因為屁股指揮腦袋，端視他們負責的政策範疇而定，房屋及土地官員偏向暫時平抑供求的一套，財金官員則着眼一旦樓市出事，將會危及金融穩定，還有個別掌握特區政府樓市政策思維的公職人士，直指辣招應發揮拖低樓價作用，回落至貼近市民負擔水平，幅度由兩至四成不等。或許，這才是特區政府打壓樓市的真正意圖，既然無法增加供應，不如透過行政措施人為扭曲市場秩序做低樓價，反正樓價下跌等於交功課，可以向市民振振有辭樓價已受控，正如官員現時經常掛在口邊那一句：「成功扭轉市民對樓價只升不跌」的期望。
今年下半年樓價是升是跌，無人有預測的水晶球，但幾可肯定，業界要求特區政府減辣，甚或撤銷辣招，恐怕只是一廂情願，而且在未來一段頗長時間也不會改變。CY梁振英日前出席立法會答問大會已提供了答案，明言特區政府會在增加房屋供應而供應未到的同時，繼續實施需求管理措施，又開出撤辣招兩大條件，聲言等到供應充足，樓市穩定，他會第一個贊成取消需求管理措施。
按照特區政府解決房屋問題的路線圖，CY在施政報告提出的建屋大計，最快也要四年後才落實，真正有大量公私營單位應市，更預期要等到二○一八年。換言之，特區政府目前推出的打擊樓市辣招，如無意外，起碼在未來三至四年都難望撤銷，至於期內會否略有微調，恐怕要看樓市淡靜到甚麼程度，而特區政府量度樓市走向的一把尺，看來就是樓價可以下調幾多成，至於何時才如CY所言供應充足，樓市穩定，是撤銷辣招之時，恐怕天曉得。因為，所謂供應充足，樓市穩定，人人準則不同，正如市場永遠也有人認為樓價太高，即使參照CY的房屋發展時間表，起碼到二○一八年之前，樓市都難以符合兩個條件，業界寄望特區政府在可見將來減辣，甚或撤銷樓市辣招，相信這一天將會遙不可及。
