政壇：小氣候：拓地建屋內憂外患
CY梁振英引述中大民調，聲言有七、八成受訪者認為香港缺乏土地，應該有新界東北這類新市鎮發展計劃，以示特區政府拓地建屋施政方針擁有廣泛民意基礎，重申特區政府會繼續增加土地供應解決房屋問題，CY借民調抽水，可是「少數」的異議聲音，已足以讓拓地建屋大計寸步難行。樓市供求金科玉律——沒有麵粉，何來麵包？現屆政府出盡九牛二虎之力覓地，才勉強湊足條數，在未來五年內落成約十六萬個公屋、居屋及私營單位，但特區政府有足夠土地完成這個建屋目標嗎？
公屋、居屋及私營單位這三大類房屋用地，其中有多幅尚待通過改劃土地用途程序，地政規劃部門會否積極配合土地改劃及提高地積比例要求，是特區政府拓地建屋大計面對的內憂。有內憂必有外患，近日風起雲湧的新一輪反拓地行動，既有團體反對填海造地，又有人堅持保留鄉郊土地，認為特區政府不應進行新界東北發展計劃，甚至有意見指當局仍有大量逾千公頃閒地未發展，根本毋須開發新土地增加土儲。
如果把各個團體及持份者反對拓地的訴求連繫起來，可以說，特區政府由陸上到填海的拓地大計幾乎全部行人止步，反對發展鄉郊土地的團體要求特區政府先使用閒地，堅持填海會破壞環境的團體，則建議在陸上覓地，實際上，不論特區政府提出以甚麼方式拓展土地，都逃不過有人反對，既然落鄉下海都不行，不知可有考慮向高空發展的可能性呢？
表面上，各個反對拓地的團體或持份者各有各做，一旦把不同的板塊併合，就是全面圍攻特區政府以不同方式進行的拓地大計，真是夾定都無咁啱。基本上，特區政府拓地，不論走到全港哪一個角落，都會湧現反對聲音，而且往往並非當區居民或團體，而是跨區而至的外來勢力。
特區政府拓地阻力重重，就算土地用途分配，也被此起彼落的反對聲音左右，近年反「地產霸權」聲音響亮，當局在新發展區的土地規劃，公屋與私樓用地比例已多次受到質疑，以修訂後的新界東北發展計劃為例，特區政府為了順應「民情」，大幅調低區內的私營房屋用地面積，同時相應提高公屋用地比例。不過，當局如此調整，又可能被指驅使公屋居民到偏遠地區做開荒牛，製造更多「悲情社區」。
事實上，近年要求特區政府應優先拓地建公屋的訴求愈來愈有市場，較早前有團體提出應把更多市區用地興建公屋，例如啟德新發展區，應撥出更多土地興建公屋和居屋，甚至質疑為何多數公屋計劃都選址新界，如果特區政府要滿足民粹，未來私樓用地真有可能買少見少，一手市場供應將會更加失衡。
