位處啟德地段的港人港地，究竟賣得貴了還是便宜了，或許已有初步答案。猶記得揭曉中標結果當日，市場一片嘩然，因為人們認為地價成本高達五千元，屆時賣出的呎價近一萬大元，投地的央企隨時執了蝕本貨。一眾本地地產商則全都謹慎從事，不肯高位接貨，這門蝕本生意惟有由央企來啃。

筆者不作如是觀，於是在六月九日的專欄中寫到：「在今日屯門樓都過萬元一呎的年代，一個……前臨維多利亞港的優質樓盤，合理呎價當在萬五元以上，因港人港地打個八五折，也得售近萬三元，我認為市場目前對它的估值是偏低了。」事實上，我橫看豎看，也覺得當日投地的公司檢的是便宜貨。直至近日，該公司的負責人終於開腔說話，原來這幅港人港地的售價，比深圳同級的地段還要便宜，他們其實是以跳樓價執到大平貨。

該公司董事總經理日前接受專訪時指出，今天深圳市同等配套的地皮，起碼要五萬元人民幣一平方米，換算為香港的呎價約五千五百八十港元，比啟德地還要高約一成。如此一來，港府推出港人港地，其實是給地產商一個藉口可以壓價投地，今番若非央企「仗義」出手，香港庫房的損失將更大！

本欄已多次指出，政府廉價賣地，不代表發展商他日會平價出售，港人港地的投地政策確有檢討的必要。