早前，一個位於銅鑼灣怡和街的地舖成功出租，承接的租戶是珠寶連鎖店，該舖月租二百萬元，比原業主的叫價足足下調了三成，而五年前該舖的月租為一百九十萬元，也就是說，租金一下子竟回落到五年之前！

本欄今年二月寫過一篇題為《小心商舖炒爆煲》的文章，其時炒地舖的風氣可謂熱火朝天，就連報章、雜誌的娛樂版也要湊湊熱鬧，大事報道明星們炒賣舖位的情況。尤其當時梁振英政府遏抑物業市場的「辣招」只針對住宅樓宇，於是商舖、車位等頓成炒家樂園。其時的地舖市場基本上是人人看好，就像一艘號稱永不沉沒的巨輪，所有的乘客都表現得盲目樂觀。直至特區政府突然宣布，遏抑物業價格的措施要延展至工商樓宇及地舖，人們方才如夢初醒。

平情而論，在二月時筆者也料不到政府會突然向工商物業施襲，但我卻預計商舖物業已接近見頂之時了，所以曾在該文中發出以下警告：「今日擁有商舖收租的業主，似乎人人都像九七年持有住宅物業的投資者一般，沒有人相信商舖價格會下跌。但市場一再告訴我們，當投資者個個殺紅了眼，相信某個市場只升不跌，就是它接近爆煲的時候了。」

此無他，物業價格是否到頂，主要不是考慮政府是否有針對性措施，而是要觀察當時炒家的情態。