港人港地，本該肥水不流別人田，涓滴好處全由港人獨享，原意希望發展商可以港人承擔能力作指標，好好計劃建築成本，俾能滿足港人置業需要。

徹頭徹尾這都是一個奇怪的計劃，既是商業的投資項目，政府又對日後買家身份諸多限制，卻未有為出售單位面積和售價設限，日後二手市場前景毫不明朗。慣吃大茶飯的本港財閥集團不屑一顧，未有踴躍參與投標，結果第一幅港人港地竟由內地財團奪得，真懷疑是否真正符合港人港地原則。

從土地和建築成本推算出來，物業落成後單位呎價仍然逾萬，跟一般樓盤並無太大差異。只是減少了境外投資者第一波的炒賣，卻不會妨礙本地炒家的活動，除非市場形勢有變，否則炒風仍然難以遏止，只是由本地炒家代替了境外炒家，樓價也不會因而大跌，希望藉港人港地來幫助港人上樓的設想恐怕難以達到。因為本港財團冷待，反而造就機會讓內地財團自港人港地來大賺港人錢，本來是人仔源源流入，變成港幣落入內地財團袋中，唔知條數究竟點計。

樓宇買賣印花稅確實收到一定成效，阻止樓價繼續瘋狂上升，政府別因利益集團稍宣不滿便貿然放棄；調整樓市可以是一個漫長而痛苦的過程，必須藥石紛投，並無單一良方。港人港地成果有限，除非作出大刀闊斧的改動，否則不宜繼續大舉推行。