【本報訊】內地房地產及土地發展有嚴格法例監管，要發展房地產項目，由開始工程至售樓，至少要取得「四證」。中原地產大陸區總裁賴國強指，發展商在工程過程中，必須申請一系列文件，包括土地證、建設證、預售證及銷售許可證，缺一不可。

「正常嚟講工程要由立項開始，然後一步一步慢慢嚟。」賴解釋，行內俗稱「立項」是指發展商向縣級或市級政府提交文件，申請在特定土地上發展房地產項目，待政府批准後，整個項目會進行公開招標：「多數都係立項嗰間公司，用番合適嘅價錢投番個項目嚟做，投到之後政府就會發出土地證，等於可以喺塊地發展。」

之後，發展商要再向政府申請建設證，同時補回地價，方可在土地上興建建築物，而費用則會因不同建築物而有別。他補充：「最後要申請埋預售證及銷售許可證，先可以將樓花同現樓合法賣出。」

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