政壇：小氣候：壓低樓價辣招露底
一向以來，特區政府出招打擊樓市，從來避免直接談及措施帶來的具體效果，例如會導致樓價回落多少成等，官員一般只會強調期望樓市平穩發展，不希望大起大落，將視乎新招對樓市的影響，再決定是否採取跟進行動。這些耳熟能詳的官腔，已經成為官員每次回應樓市走勢的標準答案，問題是樓價到底回落多少，才是官員心中認為合理的水平？
問題回到基本點，特區政府能否透過行政措施調控樓市，不但阻遏樓價狂飆，而且可以掉頭回落？答案是可以的，只要特區政府敢於推出非常辣招，樓價何止應聲下挫，即使一夕之間推冧樓市也是輕而易舉。例如加徵相等於樓價百分之百或二百的印花稅，又或是倣效內地的地方政府，以計劃經濟手段赤裸裸干預樓市，以官價代發展商定價，不准樓價隨市場需求自由浮動，只要特區政府做得出，樓市大跌根本易如反掌，反而透過行政措施調控樓市在指定水平波動，隨時過猶不及，難度遠大於一次過「鍊謝」樓市。
不過，特區政府官員不敢說的，梁班子中的「公職王」、長遠房屋策略督導委員會委員黃遠輝卻說出了「個人意見」，認為特區政府較早前推出額外印花稅雙辣招措施，可望讓樓價回落兩成，重回去年初水平，如果樓價仍沒有合理回落，特區政府應加重印花稅調控樓價。
黃遠輝只是公職人員，言論自由度較官員大，隨時可以「個人身份」評論與公職有關的政策，事實上，黃遠輝的多份公職都與房屋議題有關，除了是長策會成員，又身兼房委會資助房屋小組主席、城規會副主席，以及新近獲委任為市建局董事，以如此重量級的房屋事務背景，黃遠輝口中雙辣招目標是令樓價回落兩成，到底真的是「個人意見」，還是「洞燭先機」的真言呢？樓價回落兩成，莫非是特區政府官員不能說的秘密，所謂主要針對炒家和境外買家都是謊言，最終令樓價回落兩成才是雙辣招的真正政策目標。
特區政府自二月底推出雙辣招調控樓市以來，樓市交投轉趨淡靜，但樓價未見顯著回落，近日各區樓價指數更有掉頭回升之勢。過去幾個月，炒家與境外買家這兩類「阻住」港人置業的樓市「破壞分子」，基本上已絕迹本地物業市場，雙辣招起碼遏止了市場炒風，只是樓價仍未應聲下跌，為何皇帝不急太監急？難道黃遠輝的說法，才是特區政府推出雙辣招的真正意圖？
