啟德兩幅「港人港地」日前以市場估值的最高價賣出，落成後，極可能會以市場估值的最低價出售，因為這可能是一項政治任務。

今次出手奪標的財團是有央企背景的公司，他們如此高調奪地，最關鍵的原因並非要阻止本地一眾地產商合謀壓價投地，而是擔心他們日後會高價放售，造成新的政治問題。因為該地盤預計三年後落成，正值二○一七年普選進入直路拚殺的時期，如果哪個地產商不識趣或有意抬槓，其時突然以高價開售，則勢必予人口實，成為泛民攻擊的箭靶，就如當年董建華的八萬五政策一樣。

所以，這幅土地由「出生」當日起，就如西藏被認證的轉世靈童般，天生就負有非凡使命，必須要有割肉餵鷹與捨身飼虎的精神，大慈大悲、無私無我的胸襟，去完成這一項與別不同的關鍵任務，而環顧全港，甚麼乜哥也好，幾叔也好，他們掌控的財團都不可靠，所謂上陣不離父子兵，在中央的眼中，有誰比自己手控的央企更可靠？

在今日屯門樓都過萬元一呎的年代，一個鄰近郵輪碼頭、前臨維多利亞港的優質樓盤，合理呎價當在萬五元以上，因港人港地打個八五折，也得售近萬三元，我認為市場目前對它的估值是偏低了。試想每呎五千元的地價，屆時真售近萬三元，還不是最佳箭靶？若不是央企，到時誰肯廉價放售？