一直以來，居屋都是港人港地。而自港府開徵買家印花稅以來，境外買家被拒諸門外，全港住宅實際上都已變成港人港地。奇怪者，港府偏要畫蛇添足，推出港人港地，官員還在自我陶醉，說要立法長遠推行港人港地，聽得人一頭霧水，不知他真傻還是扮懵──港府無力解決房屋問題，頻出花招應付民意，出來出去，莫非連自己也騙倒了？

為官者沾沾自喜，無非基於啟德兩幅地皮投標大收旺場，認為這反映港人港地受歡迎，即使成品售價較低，仍無損商家投地意欲。其實，發展商洞悉市場環境，有「戴着腳鐐跳舞」的能耐，在政策規限下牟取最大利潤，他們着重的根本不是成品價格，而是售價與成本間的賺幅──現在市場上少了內地客，起豪宅未必賣到好價錢，加上用家主導，是否港人港地已沒有太大分別。相較之下，競投港人港地地皮，地價成本相對便宜，而將來新樓的售價則由市場決定，隨時只要象徵式折讓一些，明顯是一塊本小利大的肥肉。饒具諷刺意味的是，最終投得啟德港人港地的不是港人，港府「排內」不成，反把肥肉送入內企之口。

在商言商，發展商當然不會做蝕本生意。港人港地笨策之下，唯一吃虧的是節衣縮食儲錢上車的小買家，他們付出真金白銀，買來的卻是業權不完整的物業。