CY梁振英領導的特區政府，認為內地人在港置業推高樓價，導致港人買樓難，推出港人港地賣地新猷，規定落成單位只准售予香港永久居民，兩幅啟德土地成為試金石，竟然由央企背景的發展商以接近市場上限價囊括，首兩幅港人港地的地主仍是「內地人」，簡直是對特區政府排拒內地人在港置業的最大諷刺，而且暗藏激化中港矛盾火種。可笑港官還在沾沾自喜，半點政治敏感度也沒有，怪不得現屆政府上台以來，政策不斷觸雷，實在無謂抱怨別人事事玩針對。

港人港地的政策目標是體現CY港人優先的施政理念，由於土地加入限制條款，理論上發展商日後售樓靈活性較低，出價應會較保守，麵粉價平，麵包價也應較低，可望製造市場心理效應，隨着當局陸續推出更多港人港地，日後樓價（起碼是港人港地單位）應會應聲回落，協助無殼蝸牛上車。可是首兩幅港人港地竟然高價獲承接，計算土地及建築成本，以及發展商利潤，日後單位呎價將逾萬元，如果發展商以豪宅標準起樓，呎價肯定更高，三、四年後單位推出應市，到時有多少上車客可以負擔不無疑問。當然，如果CY的增加供應和壓抑樓價措施收效，還有加息周期重臨等負面因素，樓市江河日下，今日發展商高價投地，日後可能也要冒上睇錯市風險，最終要以街坊價售樓。

樓市走勢難測，誰也沒有靈驗水晶球，回到現實，央企高價投得兩幅港人港地，即時造成的政治效應，最難堪應是特區政府，性質上港人港地跟限奶令如出一轍，排拒內地人佔奪香港某些有限的資源，政策也間接助長本土意識鼓吹的排內之風，如果啟德兩幅港人港地由本地發展商以市場中下限價投得，相信爭議焦點會落在特區政府「賤價」賣地「益」地產霸權，可是央企高價投地，議題變成內地托市，港人未來仍然難圓置業美夢，如果特區政府下一輪推出的港人港地再由央企投得，幾可肯定到時會有反對派或本土意識派出來抽水，指控內地阻止香港樓市回落，挑撥新一輪中港矛盾。

特區政府吸取今次央企投地經驗，何不把港人港地政策推向極致，索性引入港人港地只准香港發展商競投規定，一於閉關鎖港，真真正正體現港人優先的政策呢？

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