港府壓抑樓價的措施隨時會功虧一簣，莫謂筆者言之不預也。

量度樓價的指數，過去兩周持續回升，部分屋苑的優質單位甚至創出歷史新高，樓價如再回復升軌，必將大大影響梁振英政府的管治權威。樓市稍作喘息後何以再度攀升？問題究竟出在哪裏？

讓我告訴你吧，真正的問題不在於辣招，而在於息口，今趟真箇是成也利息，敗也利息。

很多人以為，過去幾個月樓市輕微下調是因為政府施行的「加辣招」使然，其實這不是最重要的原因，關鍵因素是銀行曾大張旗鼓地宣稱要將按揭息率上調。筆者當時曾小心觀察，當政府宣布了買第二套房要交雙倍印花稅的「加辣招」後，該星期的樓市指數非但沒跌，竟還再創歷史新高，直至第二周香港最大的銀行宣布加按息後，樓價才掉頭回落。

因此，置業者真正懼怕的是息口，而不是辣招，因為香港畢竟地狹人稠，更兼在全世界大規模的量寬政策下，本地的樓房確是有實質需求的，所以壓抑樓價措施便難有甚麼大效用了。而真正會加重供樓負擔的是利息支出，只有這一項是可以「制敵死命」的。

奈何，世界各地央行剛掀起了減息潮，傳聞本地最大的銀行已悄悄地將按息減至比加息前更低的水平，倘真如此，樓市升勢恐再重臨。