政壇：小氣候：香港夢住大屋
儘管面對新一輪管治危機爆發，CY梁振英依然如常進行官式活動，前晚更以主講嘉賓身份出席一個青年論壇，大談他心中的「香港夢」。CY自去年競選以來，一直以解決房屋問題為賣點及施政主軸，他向年輕人講述的「香港夢」很現實，就是改善港人私人住宅單位面積中位數。
CY指出，如果十年、二十年後，香港私人住宅單位面積中位數，仍然維持在四百九十呎（實用面積）一伙，而周邊城市如新加坡、深圳、廣州、上海及北京的居住面積，均較香港高出相當多，香港怎能留住人才，尤其是青年人才。其實，CY的弦外之音，仍是帶出增加土地供應的訊息，呼籲各界不要阻撓特區政府的拓展土地大計。
CY提到港人居住面積水平低的問題，可是特區政府的土地政策，卻與他的主觀意願自相矛盾，正如他一方面強調加強內交的重要性，又同時推出港人港地和限奶令等措施，激起內地人反感。細看特區政府近兩年推出的房屋用地，有多幅均加入限呎條款，規定發展商只能興建三百至六百多呎（實用面積）的中小型單位，如果連同港鐵及市建局項目的限呎盤，估計未來五年將有逾萬個CY口中的低面積水平單位應市，佔了未來三至四年共六萬七千個私人單位約兩成供應量，如果特區政府未來繼續批出更多限呎盤土地，實在看不到有甚麼方法提高港人的居住面積中位數，留住CY口中大量「家是香港」的青年人才，打造新一代的「香港夢」。
其實，特區政府大舉推出限呎盤土地，正是平衡近年發展商推盤豪宅化，導致中小型單位上車盤供應大減，青年人難以置業。特區政府限呎盤土地政策才推行了數年，CY又拋出「住好啲」的「香港夢」，如果相關政策局要配合CY這個房屋發展指導思想，未來批地是否又要加入新條款，例如單位面積不得少於四百九十呎？事實上，自特區政府宣布復建居屋，未來上車盤供應量將會持續增加，特區政府繼續批限呎盤土地，只會扭曲物業市場秩序，進一步減少中、大型單位住宅供應量，樓價更難回落。
樓價脫離市民負擔能力，才是青年人難以置業的根本問題，如果連四百九十呎的上車盤也買不起，奢談改善人均居住面積，可謂不折不扣的夢。樓價回落，又或是市民的工資增長追上樓價升幅，居住質素自然相應提升，維持經濟發展，尋找新增長點，才是實現住大屋「香港夢」的硬道理。
