港府無力增加房屋供應，惟有不斷用辣招壓抑樓市需求。小生數月前曾在本欄指出，這種本末倒置的做法，必會增加市民上車、換樓的難度，與協助安居的目標背道而馳。

綜觀港府壓抑樓市需求的手段，其實來來去去不外乎兩道板斧，一是加徵稅款，二是收緊按揭。官府一聲令下，銀行固然要乖乖聽話收緊放貸，將生意拱手讓給不受規管的財務公司。最新一期《好報》揭露，連番樓市辣招之下，大量按揭生意流向財務公司等「影子銀行」，其放貸總規模迄今已達三百三十億元，意味愈來愈多人向「影子銀行」借錢上會，車照上，樓照換，多得政府「關照」，利息開支上升，供樓負擔重了不少。

財金官員大言炎炎，說因應樓市實況，收緊按揭有助降低金融風險、穩定金融系統云云。其實，這根本是自欺欺人。一來，金融手段解決不了樓市問題；二來，即使金融風險也沒有降低，因為財務公司條數不在港府計算之內，所謂低按揭比率只是假象而已。試想，萬一金融危機襲來，財務公司爆煲，銀行真的可以獨善其身嗎？

財務公司打開門做生意，市場有需求，他們有供應，一直相安無事。而今的問題是，港府辣招歪打正着，忽然泵大財務公司的放貸規模，不出事，猶自可，一出事，怎算好？