市建局市區重建計劃對受影響業主住客的補償方法，向受社會人士詬病；拆毀一個成熟社區，以改善環境為名，讓地產集團發展商起豪宅圖利為實，對業主補償金額似乎不菲，但最多只能購回同區舊樓，不然便要遷離原區，不能分享重建計劃絲毫好處；住客處境更為徬徨，符合上樓資格人士還有一線希望可獲分配公屋，否則茫茫人海，難覓能夠負擔得來的棲身之所！

千呼萬喚之下，市建局終於推出「樓換樓」計劃，在啟德填海區專門興建新型屋邨，讓業主有所選擇，以舊區一樓換取新區一樓，似乎公平，推出後卻是反應奇差，只得兩戶人家接受！局方認為是因無實貨可看，市民未能放心；其實可能是因為啟德填海區屋邨四周只是一片荒漠，甚麼設施都沒有，市民搬進去便要當開荒牛，習慣舊區方便，難捱新區荒蕪；樓換樓手續繁複，又度尺又補價，日後升值潛力未知，要使計劃普及恐怕還得落點工夫。

最理想的方法是原區安置，讓原居民可以在重建計劃完成之後重新安居區內。社區本來屬於他們，原居民不是投機分子，也不會盡佔新闢空間，市建局只要預留小部分土地作回遷用途，便可任其重歸故里，方算實踐市區重建原意。市區重建是一項社會工程，除了收回成本和積存必需行政儲備之外，市建局不應本末倒置，以牟利奉為行政目標。