橫眉冷看：成本最低樓價最貴

至今仍有不少人認為香港政府實行高地價政策，是導致樓價高企的元兇，只要政府願意用較低廉的價錢出售土地，樓價就會相應下調。持此論者，實在猶如無知稚子，不可與言，他們根本不明白市場的操作規律。上世紀的經濟學大師哈耶克老早指出，產品的售價跟成本全然無關，唯一的可靠指標就是看市場需求。

早前有發展商推出一個新樓盤，位於元朗與錦上路兩個西鐵站之間，熟悉新界西北區的人，一向將該處譏為鳥不生蛋之地。未開售前，筆者滿以為其售價必定為全區最低，是幫助年輕人上車置業的好地方。豈料售價書一出，其價格竟為全西北區之冠，建築呎價的起步點為一萬多元，使我瞠目結舌。

大半年前，同一發展商在西北區的屯門西鐵站旁開售樓盤，該處堪稱地盡繁華，位於通衢大道，其普通住宅賣約八千元一呎，頂層特色單位才售萬多元。當時其售價已教輿論嘩然，說甚麼「屯門樓竟然賣到過萬一呎」。詎料，今日在土地成本最廉宜的荒蕪之地，發展商竟連普通單位也要賣至萬多元一呎，原因是它們被刻意打造成四、五房的豪華單位。發展商能在最便宜的土地上售出最昂貴的住宅，原因無他，他們就是覷準了全港的大單位供應不足，要住大房子的人基本上一屋難求，所以即便開出天價，亦不愁沒買家。