SUN驚奇:賓館攻陷舊廈政府幫兇

賓館經營者近期殺入相對算抵租的舊式住宅大廈大展拳腳,負責審批的政府部門做事荒謬,明知大廈公契已列明不得開設賓館,仍無視公契限制,只要通過樓宇結構及消防安全等條件照發牌,結果令到住戶將與街外人爭用樓梯及升降機,更要忍受夜夜笙歌無覺好瞓之苦。

旅發局預料今年訪港旅客近五千二百萬人次,即將殺到的復活節長假及五一黃金周,到時大批旅客訪港,酒店房供不應求,有投資者看準這個黃金檔期,一早密謀於舊式住宅大廈尋覓好位開設賓館,其中上環新街有約三十年歷史的環球大廈地下至三樓,原為老人院,去年底老人院結業後,即被投資者看中,打算開設賓館及酒吧。

今年二月初,地下至三樓的業主出信召開業主大會,要求住戶不反對在地下至三樓申請食肆及賓館牌照。大廈有約六十個單位,居民知悉後提出反對,中層住戶阿芳說:「呢度不嬲好寧靜,我哋幢大廈夜晚七點後就無保安員,第日開咗賓館同埋酒吧,肯定好多陌生人出入,到時要爭用升降機。」住在低層單位的黎女士則憂心忡忡說:「驚治安變差,擔心到時無覺好瞓!」然而業主一意孤行開始裝修,記者日前到該大廈了解,見地下至三樓外牆搭建棚架,內裏正在裝修。

記者翻查環球大廈公契,發現該大廈不能開設賓館、酒吧及餐廳。執業大律師陸偉雄表示,上述大廈公契以英文列明地下、一樓至三樓可作商業用途,但不能經營會造成噪音、或為居民帶來不便的商業活動,而賓館及酒吧屬其中之一。

官僚累事為只睇消防及結構

雖然公契列明禁止事項,但政府部門卻當公契無到。記者以住客身份致電簽發賓館牌的牌照事務處,問到發牌會否考慮大廈公契時,該處職員斬釘截鐵地說:「係唔考慮公契!」更說發牌只考慮大廈的消防設施及樓宇結構是否適合做賓館,如有住戶反對,可去函牌照事務處。

除環球大廈外,同屬住宅的北角五洲大廈,記者翻查該大廈公契,內容列明三樓或以上單位不得用作賓館用途,但記者在民政事務總署的網頁發現,三樓或以上有最少五間賓館。記者到該大廈了解,見到不時有拖着行李箱或揹背囊的遊客進出大廈。「幾間賓館都係同一集團,近呢一、兩年開,旅客揹住個背囊又大個,同我哋爭升降機用。」五洲大廈業主立案法團一名代表稱,法團曾與民政事務總署反映:「法團同民政事務總署講話公契唔准開賓館,但職員話佢哋凈係發牌,將個波拋返畀我哋,我哋近期開過業主大會,如果呢啲賓館再擴張,我哋會夾錢打官司,要佢哋搬走。」

民政事務總署發言人承認,牌照事務處在確定擬用作旅館的處所符合《建築物條例》或《消防條例》所訂明的樓宇結構、消防安全、衞生配置和旅館管理等標準後,就會向申請人簽發旅館牌照。

勞民傷財隨時被迫打官司

協助環球大廈住戶的中西區區議員蕭嘉怡狠批政府部門官僚:「公契白紙黑字寫得清清楚楚,但部門唔考慮。係咪要等到間賓館同埋酒吧開咗,居民要勞民傷財打官司,最後至將一切打回原形?」跟進五洲大廈的東區區議員羅榮焜亦稱,民政事務總署發牌時,應考慮公契內容,改善發牌制度漏洞。

陸偉雄補充說,牌照事務處及酒牌局是發牌機構,並非調查機構,建議居民向警方、消防處及屋宇署列舉證據,證明該處不適合開設賓館及酒吧:「因為發牌前,要問呢幾個部門有無反對。」即使賓館開業後,只要居民能舉證表示有關活動對他們造成不便,就可以要求有關人士將單位回復原貌。

涉嫌於環球大廈開設賓館及酒吧的業主在截稿前未有回應,環球大廈業主立案法團未能聯絡,五洲大廈的賓館則回應,賓館獲發牌後,至今開業逾一年,與大廈居民相處融洽。

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專案組

環球大廈
環球大廈公契列明不得經營賓館及酒吧。

環球大廈地下至三樓已展開裝修工程。

住客黎女士擔心開設賓館及酒吧後,治安會變差。

蕭嘉怡批評政府部門漠視大廈公契,照樣發放牌照。

五洲大廈
不時有拖着行李箱或揹背囊的遊客進出大廈。

五洲大廈公契列明三樓以上單位不得作賓館用途,但民政事務總署照樣發牌。

五洲大廈位處北角英皇道。