SUN驚奇：超貴租逼幼園執包袱

歷史悠久的幼稚園亦敵不過高樓價，不少承租私人物業的幼稚園，近期在洽談續租時，紛紛被業主大幅提價，輕則加租三至八成，重則加幅達兩倍；有幼稚園月租高達三十多萬元的天價，更有業主「唔願傾」下逐客令，業界形容目前的經營環境比沙士時更慘。有教育界人士指出，加租無可避免轉嫁家長身上，校方為應付租金，亦可能會削減學校開支，最終令學生受害。

據教育界人士表示，每年三至四月都是幼稚園續租的高峰期，惟全港商住單位租金節節上升，幼稚園亦難獨善其身。現時全港約有七百九十五間非牟利幼稚園及一百六十二間私立幼稚園中，逾一百七十間位處私人屋苑及商舖，這批幼稚園的租金更是首當其衝受影響。

「呢處又唔係銅鑼灣、尖沙咀，無諗過租金會加到三倍咁高。」有三十三年歷史，屬非牟利機構註冊的荃威幼稚園校長張如卉，對於校舍被大幅加租亦感無奈。「舊年收到通知，話物業轉咗手，租金加多兩倍，月租由十萬加到近三十萬，當時真係嚇到呆咗。」昔日她直接與業主商討，獲體諒每年加幅不逾兩成，惟物業最近易手，只能透過地產代理接洽，但對方純商業角度考慮，更說：「如果付不起便執包袱走。」張直言，學校每月整體收入約三十多萬，要將所有收入差不多用在租金上，根本不可能，慶幸經多番討價還價後，最近業主同意將租金減至十八萬元，雙方仍在磋商中。

不過，面對新租金開支隨時高出八成，令學校財政壓力大增。張表示，該校雖然收足學生，但因主要服務區內基層學生，不想貿然加學費，惟有緊縮開支，「人手一定要縮減，行政工作以前搵長工，依家就請兩個兼職幫手，其他工作自己做，實行一個頂幾個。」

經歷沙士，出生率低，以為最差的情況已經過去，未料現在才是真正的黑暗時期。張一度嗚咽說：「教育係社會責任，成個教師團隊用好多心血去培育學生，亦同地區建立關係，唔係話放棄就放棄，沙士咁艱難都捱過，如果因為租金問題而結束，我好唔甘心。」

除規模較細的幼稚園受租金飆升影響，集團式幼稚園亦不能幸免。比諾教育機構校董兼校監張麗華指，機構旗下有四間幼稚園，三間未來需簽新合約，最少加二至三成租金。另外，位於上水分校去年續約，租金三年內由十多萬增至三十多萬，校方在無奈下將部分成本轉嫁家長，每月學費增加一、二百元。

辦學逾二十年，張麗華嘆道，過去有業主主動邀請合作辦學，並提出租金優惠，但近年舖位經常易手，校方只與租務部或地產代理接觸，洽商並不容易。

香港教育工作者聯會幼兒教育發言人林翠玲指出，炒風熾熱，幼稚園舖位成炒家投資工具，即使業主按市價提供折扣，租金仍然驚人，加租兩、三成已等閒。她續謂，不少地區幼稚園以服務基層學生為主，租金增幅不能完全轉嫁在家長身上，但校方為應付租金開支，無可避免要緊縮開支，人手及教學資源也可能有所削減，最終受害者亦是學生。

現時教育局雖會為部分非牟利機構提供租金津貼機制，香港幼稚園協會主席廖鳳香則批評，機制審批標準及過程不透明，令他們無所適從。教育局發言人解釋，○九至一二年，約有四百所非牟利幼稚園獲租金發還，當中並沒有因參加學券計劃由私立轉為非牟利的幼稚園。發言人續指，租金發還的申請會視乎該區對幼稚園學額需求、申請幼稚園營辦水準等，金額會按差餉物業估價署評估而定。