橫眉冷看：樓市政策三部曲

香港樓市與別處不同，我們是「一放就癲，一壓就死」，羊群心態主導一切，政府一旦強力壓抑樓市，價格又有下行趨勢的話，大部分交易便如點了穴般，整個市道迅即變成一潭死水。

內地市場似乎比香港成熟。過去幾年，內地政府雷厲風行，誓要壓抑樓價升勢，但中國城市的居民並無因此而「罷買」，市場仍然活躍，交投十分暢旺，跟香港市場「淡過沙士」的景況截然不同。

香港的成功之道在於港人「夠醒目」，但弊處也正在於港人「太醒目」，太懂得見風轉舵。本來樓市下調，正是大家從容入市的機會，奈何香港人卻反倒喜歡在大升市時，又賒又借的四處搶買；一旦樓價停滯，卻連購買欲也停滯下來。所以，在樓價暴升時買不到樓的人，在跌市時仍然買不到，確是有趣而可笑的現象。

政府壓抑樓價的方向錯不了，但如何能真正幫到一眾「精過鬼」的無殼蝸牛成功置業，則仍然費煞思量。最理想的情況是實施以下三部曲：第一，成功讓樓價下調百分之十；第二，要將價格穩定在該水平一段長日子；第三，讓入市者覺得未來樓價不但不會再下調，而且在不久將來還會回復升勢。

嘩！這個難度大抵就等如要塞浦路斯既能還清所有債項，又不必加收任何稅款，亦不損國家財政主權一樣，未免太難了吧！