政壇：小氣候：協助中產高息摸頂置業

房屋委員會推出八百多個居屋貨尾單位應市，是特區政府紓緩樓市供求失衡的短期措施之一，房委會出售這批倉底貨之後，手上已無子彈，目標鎖定以居屋圓置業夢的中產家庭，只能等待明年開始預售、三年後分批落成的一萬七千個復建居屋計劃新單位，如以近日樓市走勢而論，現在「響應」特區政府號召執居屋貨尾的中產，大有機會上錯車，在一年半載之後可能淪為負資產，而且要負擔高息供樓。

上月中特區政府再推辣招遏樓火，樓市迅即轉靜，雖然整體樓價尚未見回落，各區成交量已告萎縮，辣招觀望期持續一段時間之後，會否帶動樓市進入下降軌，目前言之尚早。CY梁振英日前聲言，從近日樓市的變化顯示，特區政府推出的應對措施已初見成效，又強調不會鬆懈，顯示特區政府有需要時仍然會再出招；與此同時，美國息口走勢亦有迹象見底，雖然聯儲局主席伯南克仍然維持每月買債規模不變，但口氣已見鬆動，認為美國經濟正在恢復活力，只是尚待確定是短期抑或長期趨勢，市場解讀聯儲局最快來年底結束量化寬鬆，明年下半年有可能提早進入加息周期。如果息口走勢一如市場預期，可謂正中特區政府採取行政措施短期干預樓市，以拖待變的政策目標。

觀望樓市有轉勢之兆，房委會此際推出居屋貨尾單位，被「誘」上車的中產，已即時面對「雙重」加息和摸頂入市的危機。首先，房委會以一個多月前的平均「高」樓價為這批居屋定價，倘若樓價稍後受辣招效應而下調，剛「升呢」為業主接貨的八百多個中產家庭，單位市值即時縮水成為負資產，更不幸的是，銀行按揭息口已上調四分之一厘，這批剛做按揭的中產，每月馬上要負擔更多的供樓開支，假如明年加息周期重臨，供樓支出將會更為沉重，倘若到時樓價進一步下調，置業夢最後變成接火棒。須知道，購買居屋的中產，財力一般不及以私人樓宇為置業目標的家庭，一旦息口有甚麼風吹草動，恐怕居屋樓奴將會受到雙重打擊。

現屆政府聲言協助「中產置業」，可是房屋政策自相矛盾，一方面千方百計打擊樓價，另一邊廂連有短樁風險的倉底貨也拿來應急，定價卻缺乏調整彈性，稍後「幸運」中籤申購八百多個居屋貨尾的中產家庭，正步入特區政府設下的置業陷阱，以摸頂價和高息接居屋貨尾。當然，按特區政府一貫說法，市民置業應衡量個人能力，幾時買樓，概與特區政府無關，甚麼責任都推得一乾二淨，可是這批貨尾單位是誰拿出來清貨的呢？