通識攻略：重推居屋貨尾

曾出現短樁醜聞的天水圍天頌苑，單位以低於市價出售，吸引大批市民入市。市民對貨尾居屋反應熱烈，會否促使政府復建居屋，着手解決本港房屋需求問題？

Q:港府近期推出多項樓市辣招，是否有違本港自由市場原則？

A:港府推出多項辣招，包括「港人港地」及「額外印花稅」等，以減慢樓市膨脹，對本港自由市場存有衝突。而政府新推的措施，亦影響以價格主導的香港經濟市場。然而，政府的辣招屬短期性質，只針對熾熱炒風，及減少從外地湧來的資金，因此對本港的自由市場原則，未有長久影響。

Q:房屋市場如何影響政府施政方針？

A:現時本港的劏房戶大部分是低下階層，面對眾多住屋需求，政府每年的施政方針皆須以此為民生政策的取向，過去幾年間亦不斷增設這方面資源，希望令本港有足夠房屋供應，為不同階層提供一個穩定居住環境。

延伸思考

1.復建居屋可否作為政府的長線房屋政策？

Ａ：復建居屋不單增加本港居屋供應，亦促進公屋的整體流動性，由於部分持綠表的市民會轉住居屋，令有需要人士可縮短公屋輪候時間。另一方面，現時本港私人地產商傾向興建豪宅，樓價並非普羅市民可負擔，因此政府可復建居屋作為長線房屋政策，為小型家庭及單身人士提供符合經濟原則的住屋單位。

2.樓市泡沫爆破，對於本港有何影響？

Ａ：一旦樓市泡沫爆破，擁有多個物業的人士或會成為負資產。而受市場不明朗因素影響，即使樓價傾向下跌，令會為「上車」人士構成壓力，最終只會令整體市場交易減少，甚至引發另一次的經濟低迷。長遠方面，由於市場交投淡靜，連帶行業如地產業或建築業等亦會因此而受影響。

3.重推居屋貨尾對樓市有何影響？

Ａ：政府近日重推「短樁樓」，令市場增加逾八百個居屋供應，即時減少供求差距，加上售價較市價低近三成，有助令熾熱炒風降溫。惟有關屋苑的結構安全仍需長時間觀察，或令市民對貨尾居屋單位失卻信心，最終減低市民的購買意欲。

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