加按息過猶不及 上車客無所適從

為了配合港府壓抑樓市措施，滙豐、渣打及恒生等幾家大銀行先後宣布調高新做按揭利率四分之一厘，令本來已趨於淡靜的樓市更加沉寂。在樓市長升長有的情況下，當局接連出招壓抑置業需求，本來無可厚非，但如今將矛頭直指上車客，卻不能不令人質疑其動機何在。

不問可知，在外圍環境沒有顯著變化、美國利率仍然超低的情況下，本港銀行突然調高按揭利率，顯然是受到港府的壓力。羊毛出自羊身上，金管局上月進一步收緊按揭措施時，要求銀行提高新做樓按的風險加權比率至最少百分之十五，如今銀行將增加的成本轉嫁予消費者，亦屬順理成章，預料其他銀行亦會陸續跟隨，整體供樓成本勢必持續上升。正如有人所說，當局無非想透過增加供樓負擔阻人上車。

表面上，按揭利率增加四分之一厘，對置業者的影響不是太大，但實際上，港府面對樓市問題進退失據，政策自相矛盾，不僅為上車客造成心理影響，亦令他們無所適從。新做樓按利率調升後，首當其衝的是五千個白表免補地價的二手居屋準買家，他們好不容易中籤，如今銀行突然加息，到底還上不上車呢？還有，不少限呎限量的一手新盤即將陸續登場，這本來是照顧上車需求，現在供樓負擔無端增加，令他們上車意欲大減，協助中產置業變成阻礙中產上車，這不是自相矛盾嗎？

巧婦難為無米之炊，由於整體樓宇供應短期內難望大量增加，港府無計可施，只好不斷以行政措施壓抑置業需求，可惜針無兩頭利，這些措施雖然令炒家暫時偃旗息鼓，但同時亦損害到用家。很明顯，當局接連出招，主要是想向市場發出「暫勿買樓」的訊息，等待未來供應增加，或者美國加息令樓市自動調整。問題是，美國何時加息根本不由港府控制，置業需求可以壓抑，居住需求不可以壓抑，愈來愈多人轉買為租，勢必刺激租金上漲，最終受害的還是無殼蝸牛。

事不見機，必至取辱。港府房屋政策自相矛盾，目標模糊不清，經常由一個極端走到另一個極端，不僅導致市場混亂，也引起諸多猜測。有人批評，當局出招過猶不及，與其說是為了穩定樓市，不如說是存心打殘樓市；有人質疑，港府房屋政策愈來愈民粹化，自己也搞不清楚推出措施的真正用意，純屬為了挽救民望，為出招而出招。

事實上，樓價大升或大跌都不是好事，港人對此已有深刻的教訓，政策的終極目標並不在於凍結市場，而在於解決市民的居住需要。要確保樓市健康發展，市民安居樂業，唯一的辦法就是制訂長遠的土地及房屋政策，提供穩定的住宅供應。一味壓抑需求，只是拖延問題，而不是治本之道；透過增加負擔來阻人上車，更是本末倒置，添煩添亂。