市建局十億重建福榮街

市區重建局宣布，啟動一個位於深水埗的重建項目，計劃拆卸共十三個街號的舊樓、樓齡近六十年，預計有一百一十戶家庭及二十七商戶受影響，項目將重建一幢二十五層高的住宅大廈，可提供一百四十五個中小型單位。市建局指，樓宇失修、有大量僭建物、後巷有商戶以及劏房多，相信會增加收購難度，預料最快今年年中出價收購。有地產代理指，該區新樓價格每平方呎建築面積達九千多元至一萬元不等，按現時樓市走勢推測，收購呎價隨時有機會突破萬元。

市建局昨日啟動今年首個住宅重建項目，動用逾十億元，收購重建位於深水埗東京街及福榮街交界一列舊樓。地盤面積逾一千二百平方米，涉及八十三個業權，包括六十七個住宅業權、十四個地舖業權及兩個位於後巷的單一業權。

該局總監（收購及遷置）黃偉權指，涉事舊樓樓齡最高達五十八年，樓宇失修，天台僭建嚴重，加上有大量劏房單位，需處理的住戶數目較多，預計將增加收購難度。僭建物賠償與否，要視乎建構物是否有合法業權，如有，會按現行政策賠償。據了解，即使天台屋證實屬僭建，租戶亦能獲賠償，按實際情況而定。但設於後巷的理髮檔因處重建範圍周邊，未必能獲得賠償。

預留低層樓換樓

新建住宅預計可提供一百四十五個面積約五十平方米的單位，最快二○二○年落成。部分低層單位將預留作受影響業主樓換樓選擇之用，業主亦可選擇啟德樓換樓項目或相當於同區七年樓齡樓價的現金賠償。當局昨日派員進行人口凍結調查，市民可於五月八日前提出意見，市建局三個月內將意見提交發展局局長。

市建局總監（規劃及設計）馬昭智指，收購至落成，年期長達六年多，現時難以預測項目會否錄得虧蝕。美聯物業營業經理鄧先生指，該區新樓呎價以建築面積計每平方呎達九千元以上，如樓齡達十年的逸華軒呎價為九千多元，位於是次項目隔鄰的「寓．弍捌」樓齡約一年，呎價達一萬多元。

另外，市建局位於西灣河街協成工廠大廈重建項目上周取得重大突破，原本市建局只收得約五成業權，但早前提高收購價，持有該大廈約兩成多業權的一個集團終願出售。市建局至今共收購得七成七業權，現時只剩下五個業權、涉及三個業主仍然企硬拒賣。當局預計於今年年中會交由政府進行強收。該位於西灣河的工廈項目屬前土地發展公司遺下的重建項目，多年來輾轉由房協負責，至前年由市建局接手處理，預計將重建成住宅項目。