辣招只是緩兵計 增建房屋方治本

港府再次推出辣招壓抑置業需求，令熾熱的樓市暫時冷卻，惟由於整體房屋供應短期內仍難望明顯增加，令人質疑今次隨時重蹈「辣招不辣」的覆轍。

新辣招推出之後，一、二手樓市場皆轉趨沉寂。有地產代理明言，新措施令投資者入市意欲大減，尤其工商物業的交易成本激增至一成，「摸貨」已變得無利可圖，預計一手樓及二手樓成交量分別下跌兩成及一成，創出十年新低。而銀行公會則預計，未來數月的樓宇按揭宗數將下調兩至三成。種種迹象顯示，新辣招已經收到初步成效。

但必須指出的是，樓市交投短暫淡靜，並不意味樓價下調，更不意味房屋問題獲得解決。過往經驗證明，港府以行政措施壓抑樓市，成效往往只能維持一段短時間，待市場觀望情緒消化，樓價即會重拾升軌，新一輪措施能否走出這個窠臼，實在令人難以樂觀。正如有市場人士指出，新措施不但令業主變得更惜售，亦向市民發出「暫勿買樓」的訊息，客觀結果就是驅使準買家轉買為租，勢必推動租金上漲。

歸根究柢，樓市能否健康發展，關鍵在於房屋供應是否足夠，而港府恰恰因為無力增加房屋供應，才不得不退而求其次，不斷以行政措施壓抑需求。然而，壓得了一時，壓不了一世，在整體供應不足的前提下，一旦新招藥力消退，隨時引發報復性反彈。

說穿了，所謂辣招無非是在拖延時間，寄望美國量化寬鬆政策完結，利率回升令樓市自然調整。財政司司長曾俊華明言，假如美國經濟復甦進度較預期好，或通脹上升較預期快，加息可能早於市場預期。問題是，到底美國何時加息，加幅多大，根本不在港府控制之內，當局期望藉此解決問題，無異於守株待兔，望天打卦。怕只怕，外圍環境變幻莫測，香港還未等到美國加息，新一輪經濟危機已經降臨，樓市資產泡沫爆破，重演當年金融風暴後遍地樓蟹的慘況。須知道，經濟有起有落，樓市暴跌的殺傷力尤甚於暴升，有人提醒當局審慎行事，未雨綢繆，絕非杞人憂天。

運輸及房屋局局長張炳良亦承認，現時香港處於低息及流動資金異常充裕的特殊環境，樓市熾熱亢奮，泡沫風險上升，一旦爆破，勢必對金融體系造成衝擊，繼而波及整體經濟，後果會比九七年更嚴重。知之非艱，行之惟艱，萬一泡沫爆破，災難重臨，當局有何應對之策？

房屋問題牽一髮而動全身，樓價高企不但形成泡沫風險，危及金融安全，而且窒礙整個社會發展，危及民生。最新調查指出，逾四成半受訪大專生認為應該先置業、後成家，但近四成人估計要十年才可儲夠首期，另有近半成預計二十年才可儲夠首期。可見置業難已成為一個嚴重的社會問題。總而言之，經濟前景難以預料，新辣招只是緩兵之計，當局必須把握時間，增加土地及房屋供應，才有望對症下藥解決問題，讓市民安居樂業。