普羅之聲：智破BSD

港府去年推出額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）壓抑住宅樓價，聲稱這「辣招」可以令價市降溫。結果，不但各界指斥此類「三腳貓功夫」無用，樓價照升的客觀事實經已狠辣地大摑當局一巴掌。數天前，有地產商更訴諸實際行動挑戰政府，將酒店分拆出售，由於並非住宅樓宇，便可免繳交SSD及BSD等印花稅，即時套現十多億元，上演一幕「智破BSD」。

表面上，分拆酒店出售自然是有利可圖的一項投資，不受印花稅新招影響，又以更便宜的平均呎價出售，成功將三百多個酒店單位全數售出，又何來扯上地產商「挑戰政府」呢？

其實，即使商家希望以不同方法賺取利潤，或是為了套取一定的資金，也毋須冒不必要的風險和壓力作出這類「奇招」，始作俑者還是出於政府無能。這類分拆出售酒店的做法吃力不討好，地產商要詳細諮詢法律顧問，知道沒有違反○二年的地契條文，並務求將一切營運管理的困難克服，例如使用「准許協議」（licence agreement）來處理新購業主的租務問題，出售後也需與一眾業主確保物業保持酒店用途，並共同遵守《旅館業條例》，每次出租須少於連續二十八天，業主難以改建，任何改動都可能付上法律責任。

由此可見，即使要賺錢圖利，大可不必如此煩瑣，這明顯是商界的一次反擊，以具體行動向港府示威，顯出當局對壓抑樓市政策的無知與無能。政府的回應證明「奇招」已經小勝一仗，當局表明這類做法並無違法違規，只是反映會密切監察任何違規行為。不過，既然現在已有一大批「小業主」購入分拆單位，將來政府要處理各種問題，對象可能是數以百計的新購業主，由此可見政府的「失策」。

難怪立法會議員田北俊最近亦來一番冷嘲熱諷，指當日港府推出印花稅措施時，沒有向商界尋求平衡和共識；今次商界用新招以牙還牙，場面甚為滑稽。

雖然這次商界出招揭露出港府的管治無能，但此刻我亦擔心，不少買家未必清楚購買分拆單位後的處理細節，例如日後的交稅安排、股東分配、租金定價等。面對香港亂局，港人必須「慎之又慎」。