普羅之聲:智破BSD
港府去年推出額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)壓抑住宅樓價,聲稱這「辣招」可以令價市降溫。結果,不但各界指斥此類「三腳貓功夫」無用,樓價照升的客觀事實經已狠辣地大摑當局一巴掌。數天前,有地產商更訴諸實際行動挑戰政府,將酒店分拆出售,由於並非住宅樓宇,便可免繳交SSD及BSD等印花稅,即時套現十多億元,上演一幕「智破BSD」。
表面上,分拆酒店出售自然是有利可圖的一項投資,不受印花稅新招影響,又以更便宜的平均呎價出售,成功將三百多個酒店單位全數售出,又何來扯上地產商「挑戰政府」呢?
其實,即使商家希望以不同方法賺取利潤,或是為了套取一定的資金,也毋須冒不必要的風險和壓力作出這類「奇招」,始作俑者還是出於政府無能。這類分拆出售酒店的做法吃力不討好,地產商要詳細諮詢法律顧問,知道沒有違反○二年的地契條文,並務求將一切營運管理的困難克服,例如使用「准許協議」(licence agreement)來處理新購業主的租務問題,出售後也需與一眾業主確保物業保持酒店用途,並共同遵守《旅館業條例》,每次出租須少於連續二十八天,業主難以改建,任何改動都可能付上法律責任。
由此可見,即使要賺錢圖利,大可不必如此煩瑣,這明顯是商界的一次反擊,以具體行動向港府示威,顯出當局對壓抑樓市政策的無知與無能。政府的回應證明「奇招」已經小勝一仗,當局表明這類做法並無違法違規,只是反映會密切監察任何違規行為。不過,既然現在已有一大批「小業主」購入分拆單位,將來政府要處理各種問題,對象可能是數以百計的新購業主,由此可見政府的「失策」。
難怪立法會議員田北俊最近亦來一番冷嘲熱諷,指當日港府推出印花稅措施時,沒有向商界尋求平衡和共識;今次商界用新招以牙還牙,場面甚為滑稽。
雖然這次商界出招揭露出港府的管治無能,但此刻我亦擔心,不少買家未必清楚購買分拆單位後的處理細節,例如日後的交稅安排、股東分配、租金定價等。面對香港亂局,港人必須「慎之又慎」。