橫眉冷看：有咁耐風流有咁耐折墮

近日，有專家預測美國的商舖價格會在未來五年內下調百分之十五。這就奇了，在目前全球性大肆印鈔的年代，何以美國商舖的價格會反其道而行，竟有下調趨勢？專家指出，現代社會的購物模式，逐漸由透過商舖轉移到透過網絡，在網上購物大行其道的新時代，傳統商舖的銷售模式勢必日趨式微，所以未來五年店舖價格下調百分之十五，應是必由之路。

美國的今日，極可能就是香港的明日。

香港的商舖被炒賣得不亦樂乎，早前有位持有店舖物業的友人告訴我，他的店舖隔鄰有一位老人在兩年多前將自己持有粉嶺的一個地舖出售，賣得三百多萬元，然後打算安享晚年。但近日每逢在街上碰到這位老人，總見他鬱鬱寡歡，欲言又止，一副滿不是味兒的模樣。原來因為他那老舖物業售出後，在區區兩年時間竟升值至一千八百萬元！老人家現在天天追悔，埋怨自己何以早賣了兩年。

老人如此追悔固然大可不必，但香港的店舖如此漲價，也實在是「欺人太甚」，老人真是抓破頭皮也想不通店舖物業憑甚麼可以如此瘋漲。隨之而來的租金加幅，試問一般的小商戶如何負擔得起？

前財政司司長梁錦松曾以「有咁耐風流，有咁耐折墮」來形容九七年前住宅物業的炒家，我擔心這句話將應驗在目前不斷瘋搶商舖的投資者身上！