見縫插針建房屋 有地不用真荒謬

港府為解決房屋土地不足問題，聲言寸土必爭，連一些市區蚊型地皮也見縫插針，徵用來興建房屋。其實，香港不缺土地，缺的是有效規劃，善用土地資源。例如當局以免費或象徵式租金批出的七十多幅私人會所土地，只供少數權貴玩樂，是嚴重的土地資源浪費；還有舊區土地和大嶼山，都有待釋放發展潛力，港府覓地捨正路而弗由，放着現成土地資源不用，反而絞盡腦汁到處見縫插針，簡直是本末倒置。

「富者田連阡陌，窮者無立錐之地」，堪為當局處理私人會所土地續期政策的寫照。港英政府維護特權階級利益，遺下這個違反社會公平的歷史問題，隨着土地租期陸續屆滿，港府又面對土地荒，逐步收回私人會所土地，不僅可以改作興建房屋及其他用途，更可以紓解社會仇富情緒。然而，當局有意讓其中五十五幅已到期的私人會所土地續租十五年，形同為過往錯誤的土地政策背書，可謂咄咄怪事。當局說一套做一套，空喊土地荒，維護權貴利益，漠視弱勢族群住屋需要，令人莫名其妙。

施政報告強調政府將會秉持有限資源港人優先的施政方針，例如當局較早前解決奶粉荒問題，已貫徹此一政策。事實上，土地是香港最珍貴的資源，港府作為最大地主，必須確保土地能夠公平使用，在尊重私有產權的原則之外，令公用土地發揮最大效益，以紓緩房屋土地緊絀情況。繼續容許私人會所以免費或象徵式價錢租地，成為權貴遊樂場所，等於以政策保護特權，以公帑資助少數人玩樂，既不合時宜，更違背社會公義。不破不立，港府是否有勇氣收回私人會所土地，不怕觸動權貴既得利益，糾正有地不用的荒謬政策，將是考驗迎難而上施政理念的試金石。

除了私人會所土地政策等待撥亂反正，加快市區舊區重建步伐，也是善用現有土地資源的必由之路。深水埗、紅磡及馬頭圍等地區舊樓林立，不但居住環境惡劣，部分舊樓日久失修，危機四伏，年前馬頭圍舊樓倒塌，已響起警鐘，當局耗用公帑推動舊樓維修計劃，何不加快舊區重建，收回更多土地重新發展，一方面增加房屋供應量，又可以消除舊樓安全計時炸彈，總比現時小修小補土地政策，硬要改變社區用地而受制於區議會來得有效。

當然，要大規模發展公私營房屋計劃，只能開發新界鄉郊土地及填海，可是這兩條拓地途徑均受制於政治現實而寸步難行，當局與其糾纏於新界東北發展與填海選址爭拗，不如加快推動阻力較小的北大嶼山發展計劃。事實上，港府早在○四年已制訂北大嶼山發展計劃，包括完善交通配套、興建物流園、水療度假村，以及擴大東涌新市鎮規模等等，可惜結果變成紙上談兵。梁振英在施政報告重彈發展大嶼山舊調，港府必須擺脫坐而論道、議而不決的施政陋習，多管齊下，做到真正急民所急，採取切實可行的拓地方案，徹底解決房屋問題。