SUN驚奇：出租別墅港業主變毒犯

港人愛買內地樓收租，惟遇上不法租客，隨時會一身蟻。港人內地置業熱門地之一的廣州增城市碧桂園，一幢由港人持有的出租別墅日前發生爆炸，揭發別墅竟被不法之徒化成製作冰毒的加工場。熟悉內地法律人士警告，港人出租內地物業，一定要向相關部門登記，讓部門得悉單位已出租，否則被揭發從事非法活動，涉案單位除會被公安查封外，業主甚至會淪為涉案疑犯，被拘禁在派出所拘留室。另外，若業主在知情下，容許租客將單位作為「散播危害國家安全及顛覆政權訊息」的地方，更可被判監五年。

上周四凌晨二時，廣州增城市碧桂園鳳凰城鳳泉苑一幢別墅的三樓突然爆炸，威力強勁，單位的落地窗被震毀，並引起火警，附近居民被驚醒，不少更形容「以為是地震！」事後有人將一桶白色塑料從涉案單位搬下來，在場保安員形容，該桶塑料氣味刺鼻，懷疑是硫酸，居民懷疑是引發爆炸的化學爆炸品。

當地警方接報到場封鎖現場調查，並拘捕兩名涉案男子，其中一人姓劉，十七歲；另一人姓黃，二十五歲，湖南省安化縣人士；警方又在別墅內檢獲一些毒品，故懷疑別墅被用作冰毒加工場。據悉，涉案別墅業主姓袁，在○四年購入該物業作投資，一年前出租，是一名在增城開製衣廠的港人。袁事發已由本港前往增城配合警方調查。本報記者昨致電業主，他語帶焦慮說：「現時不方便講。」該屋苑的居民表示，兩名租客已住了一年，兩人平時甚少與街坊接觸，故不知道其身份。

不登記出事難求助

港人真金白銀購置的物業，竟被租客作不法用途。內地律師陳志榮指如港人業主在出租單位時，無向有關部門登記租客資料，有可能惹禍上身。他解釋，據內地治安管理法和房屋租賃的相關法例，規定業主有義務對租客作一定監管。而業主在內地出租房屋時，須將業主和租客雙方資料，向房管局、稅務局及街道辦的房屋租賃管理中心登記，依法立稅。正式登記後，政府才會介入監管。

惟不少業主因想逃稅，見租客「好眉好貌」，以為不會出事便不去登記，日後出事卻隨時惹禍「上身」，他說：「業主唔登記，當地部門很難介入，發生咗刑事案，點知業主係咪同謀、有無嫌疑，好似今次事件，如果調查後證實真係製毒工場，業主隨時可以被刑事拘留。」

鄰居損毀可索賠償

另外，業主沒有就出租物業登記，公安機關亦有權查封物業，直至調查水落石出才解封。但業主若有登記，在案件中的嫌疑也會相對減輕，即使因而被罰款，數額也不會太多。他提醒甚少返內地「看屋」的港人業主，出租物業必須登記，以作自保。而在民事方面，無論物業是否有登記，若單位有意外，導致附近物業損毀，業主都可以被要求賠償損失。

至於在製毒過程中為何會發生爆炸？香港專業教育學院（沙田）應用科學系講師周卓峰表示，因硫酸屬水性化學品，一旦接觸火種會起火燃燒，若在製冰過程使用有機溶劑，就會可能發生爆炸，「有機溶劑雖然係液體，但因為沸點低，好容易揮發變成易燃氣體，萬一有火種就好可能會爆炸。」