業主獅子開大口難收樓

【本報訊】過往成功重建公務員合作社樓宇個案不多，有物業代理指主因是不少業主為前中、高級公務員，有穩定長俸收入甚至另有物業，故對發展商的收樓條件「獅子開大口」。但隨政府宣布將放寬港島半山及薄扶林區的發展限制，大大增加區內合作社樓宇的重建潛力，有發展商表明會積極研究。

美聯物業中西半山區營業董事馮劍釗指，半山及薄扶林有不少合作社單位，若政府落實解除發展限制，地皮隨時可起高至少一倍，重建潛力倍增，但前提是業主會否「獅子開大口」，令發展商放棄參與重建。馮解釋自己曾辦理多次涉及合作社的聯合招標會，發現不少業主為高級公務員：「佢哋要求一換一甚至一換一點五，仲要發展商畀埋重建期間的租金及生活費，所有風險由發展商受晒。依家樓市已經超高，你話啲發展商仲會唔會冒險？」

現進行柴灣公務員合作社藹寧園重建計劃的南豐集團董事總經理蔡宏興指，半山及薄扶林解除發展限制，可增地皮重建後的單位數目，吸引發展商參與重建，但要視乎政府要求發展商補地價的金額是否合理；除了就加建單位補地價，發展商亦須就解散合作社代業主向政府補地價，需時長費用高，風險亦隨之上升。