熱帶語林：農地雞欄也買不起

以為最新一份施政報告會讓瘋狂的樓市不再勢兇夾狼嗎？錯了，而且是大錯特錯，業主的叫價更加勇猛進取，因為他們看穿了梁朝政府並不是超人的料子，沒有決心與能力打怪獸救眾生，樓市這一頭怪獸照樣吃人。

由於市區樓價實在高不可攀，置業人士紛紛轉戰新界鄉郊，造就了千奇百趣的「古怪屋」。譬如說，那裏明明是一塊荒廢日久的爛鬼農地，經過業主悉心包裝重建之後，搖身一變化作美輪美奐的豪華別墅，呎價才一千元左右而已，比起豆腐膶劏房還要便宜得多。

對於很多置業人士來說，呎價千元簡直是夢寐以求的超級筍盤，遠勝於呎價萬元在市區買來一間毫不實用的發水樓。問題是，農地只有地契而沒有屋契，而且法例容許興建的所謂房屋僅僅是雞欄或者農舍罷了，這種無中生有變出來的豪華別墅，能不能問銀行借錢做按揭？對不起，答案是否定的。閣下假如扑槌購入「農地雞欄」，一來要承擔日後被清拆的風險，二來必須有能力一次過付清樓價，無法享用先買樓後還債的分期優惠。

好了，別人買樓先付三成首期然後慢慢供，你的首期卻是少個鏰也不行的十成，你買得起嗎？所以嘛，即便是呎價千元的超級筍盤，對於普羅大眾而言仍然是可望而不可即的，入住偷來的空間始終是富人特權。