橫眉冷看：梁振英粉絲怎能騙倒我

新一份的施政報告發表後，隨便翻開報章，樓市反價、業主封盤的消息此起彼伏，不少地產代理都爭相走告、載欣載奔，因為知道梁振英對付樓市的法寶已然用盡，即使奔上凌霄殿，也搬不到救兵。

梁振英常掛口邊說房屋政策是他「首重」以至「重中之重」的施政方針，他就是打着這個旗號，在特首選舉時贏得較高民望。因為一般市民總以為若選上唐英年，他一定會極力偏幫地產商，樓市必然拾級而上；但梁振英則不然，他是草根出身，兼有協助董建華推行八萬五政策的前科，他的上場就是一眾大地產商的夢魘，也是普羅市民的福音。

筆者當時以一個小小區議員的身份，竟也獲部分「梁粉」垂青，游說我支持梁振英當特首，說只要讓他上台，樓價一定回落，我們置業就會變得輕鬆容易了。

梁特首上任後也並非光說不練，他馬上就推出讓一般人以為十分狠辣的強化版SSD政策，「嚴懲」一眾內地來港買樓的同胞，當時確令一些見事不明的市場人士嚇得目瞪口呆，滿以為香港的樓市大難將臨，勢必拾級而下。

其實，行政措施如要有效壓價，除非價格偏離合理值，而香港絕大部分人都傻兮兮地以為合理值是用一個大學畢業生工作多少年才能置業作衡量。此可謂大謬不然，合理值應是以租金回報率作衡量才對，以此指標計算，本地樓價仍處於正常水平，一般市民不明其理，梁振英又陪着人們一起犯傻，真是我見猶憐，愛莫能助了。