政壇：小氣候：樓市走勢背馳治本長策

施政報告就解決房屋問題開出一帖先補底、再治疾的溫和藥方，以大拓土地的治本之道長遠增加公私營單位供應量，並無紓緩短期需要的治標策略，CY協助「基層上樓、中產置業」的承諾，變成一張等待兌現的支票，這兩大族群當然難掩失望之情。然而，施政報告應對房屋問題無料到，相信對全港為數逾百萬名的業主而言，起碼暫時毋須擔心所持物業價值有下跌危機，至於後市可否看好，相信很快看到效應。

市場人士普遍預期，施政報告暫時掃除了樓市不明朗因素，起碼未來三、四年私樓單位供應量仍然有限，無法追上潛在增長的需求。兩個多月前，特區政府推出額外印花稅雙辣招，嚇窒不少準買家的入市意欲，至今累積了一定的購買力，施政報告對樓市無新招，有機會助長淡靜了好一陣的二手樓市回暖，說不定會在農曆年前乍現「小陽春」，再次推高樓市。

近日幾名與房屋政策有關的官員，已經再次出口術，聲言有需要時會再出招阻遏樓市升勢。當然，特區政府隨時可以再出招，問題是一旦樓市再展升浪，特區政府忍得幾耐？倘若樓市持續亢奮，財爺鬍鬚曾會否在下月發表的預算案出手，推出新一輪壓樓火的辣招，又或是宣布一系列備而待用的措施，玩心理戰，略為延緩升勢呢？

事實上，市場解讀施政報告房屋政策部分，認為並沒有對市況產生負面影響，至於無破壞是否等於正面，相信要由一眾有意置業的樓市準用家自行理解，其中一個衡量方法，是看樓市即時反應有多強烈，市場會否充斥愈遲置業樓價愈貴的情緒，形成羊群心理，樓市再次陷入非理性亢奮狀態，假如目前再展升浪的樓市走勢持續，特區政府被迫再出招干預，等於說準用家對CY樓市治本之策投了不信任票，認定即使日後隨着供應增加，樓價也難以顯著回落，極其量只是升勢放緩，樓仍是早買早着數，特區政府只能透過行政手段短期壓抑升勢，形成驢子推磨追逐紅蘿蔔的無止境循環。

政圈中人笑言，CY缺乏應對樓市的即時彈藥，採取行政手段，落藥過猛，又怕變成推冧樓市的「兇手」，看來最能解圍的招數，反而是外圍經濟狀況，只要美國未來經濟持續改善，聯儲局提早在二○一五年前結束量化寬鬆貨幣政策退市，低息環境過去，加息周期重臨，樓市順着外圍形勢而自然降溫，到時就算樓價有較大調整，也與特區政府無關，這招等運到，可能才是真正化解樓市過熱的絕招，卻非CY可以控制。