橫眉冷看：港府正式向樓市投降

梁振英宣讀施政報告時，筆者正身處全港最大型的屋苑嘉湖山莊，我特地走訪當地的地產代理，問他們嘉湖山莊目前的樓價比起梁振英推出壓抑樓市的「辣招」前，是高了還是低了？對方竟毫不含糊地答：「當然是高了。」我聽到後不禁啞然失笑，梁辣招果然辣不到樓市，反而恐怕會辣傷他自己。

本欄早前已明確指出，當梁辣招證明無效之後，特區政府實際上將會對私人樓市宣布投降，它大抵只會聽之任之，在旁空言嚇唬，其實是拿它沒法。

如今看來，筆者當是不幸言中了。新一份施政報告對於壓抑持續高企的樓價顯然是全無板斧，公屋的供應要待二○一八年方才有望增加。至於要增添可建樓宇的土地，梁振英只寄望於一系列的填海工程。奈何要待這些工程成功通過、正式填土、平整完成、動工建樓，最後到售賣樓花，則可謂「路漫漫其修遠兮」，恐怕要待至驢年方能成事。屆時的樓價比起現在，恐怕又要再升一半，甚至一倍，一眾的無殼蝸牛，仍是要望樓興嘆。

我一直深信政府無法壓抑短期的樓價升勢，甚至明言二○一三年仍是置業之年，是因為本人的看法與梁振英以至九成以上的香港市民不同。他們一般認為，香港的樓市是被炒家炒高，偏離了合理價格；但筆者不然，我認為目前的樓市在低息環境下沒被炒高，是市場的正常價格，既屬正常，自然無法壓倒，梁振英一直不明其理，才會亂開空頭支票，最終自取其咎，亦是良有以也。